Mehrfamilienhaus in Gladbeck (Butendorf)

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt vier Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 920 m² in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 277,5 m², verteilt auf zwei großzügige 5-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind gut geschnitten, hell und bieten ein angenehmes Wohnklima.

Derzeit werden drei der vier Wohnungen vom Eigentümer selbst genutzt. Im Falle eines Verkaufs beabsichtigt der Eigentümer, nur eine Einheit weiterhin selbst zu bewohnen. Die übrigen drei Wohnungen stehen damit nach Absprache zur Neuvermietung zur Verfügung. Mieten und Nutzungsverhältnisse können im Zuge des Verkaufs entsprechend angepasst und flexibel gestaltet werden – eine attraktive Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Zur Ausstattung gehören zwei Garagen sowie bis zu fünf Außenstellplätze, ein großer, gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen sowie Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Dieses Objekt vereint Wohnkomfort, Potenzial zur Rendite und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit individuellem Platzbedarf.

Vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen:
• Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1910
• 2x 5-Zimmer-Wohnungen (ca. 96 m² & 86,5 m²)
• 2x 2,5-Zimmer-Wohnungen (je ca. 47,5 m²)
• Helle Räume mit angenehmem Wohnklima
• Zwei Garagen
• Bis zu 5 zusätzliche Außenstellplätze
• Großer, gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung oder individuellen Gestaltung
• Ruhige, familienfreundliche Lage

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Teil von Gladbeck, unweit der Stadtgrenze zu Bottrop. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl, Aldi und DM befinden sich in direkter Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken und Banken sind fußläufig gut erreichbar.

Kindergärten und Schulen sind im nahen Umfeld angesiedelt, darunter die Mosaikschule, das Ratsgymnasium Gladbeck sowie verschiedene Kitas in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A2 und A31 sowie die Bundesstraße B224 sorgen für schnelle Verbindungen Richtung Essen, Gelsenkirchen, Bottrop und ins Münsterland. Der Bahnhof Gladbeck West bietet direkte Zugverbindungen ins Ruhrgebiet.

Für Erholung und Freizeit laden zahlreiche Parks, Radwege und das nahegelegene Naherholungsgebiet Wittringer Wald ein. Der Wald bietet Spielplätze, Spazierwege, ein Freibad und ein Schloss mit Museum – ideal für Familienausflüge und Sportbegeisterte.

Entfernungen & Umgebung:

Einkaufen & Versorgung:
• Ca. 3 Autominuten zu Supermärkten (REWE, Aldi, Lidl, DM)
• Ca. 5 Gehminuten zu Bäckereien, Apotheken und einer Sparkasse

Kindergärten & Bildung:
• Ca. 4 Autominuten zu mehreren Kindertagesstätten
• Ca. 5 Autominuten zur Mosaikschule (Grundschule)
• Ca. 8 Autominuten zum Ratsgymnasium Gladbeck

Freizeit, Sport & Natur:
• Ca. 6 Autominuten zum Wittringer Wald mit Park, Freibad und Schloss
• Ca. 10 Autominuten zum Movie Park Germany und weiteren Freizeitangeboten in Bottrop

Verkehrsanbindung:
• Ca. 7 Autominuten zur A2 (Auffahrt Gladbeck-Ellinghorst)
• Ca. 10 Autominuten zur A31
• Ca. 5 Autominuten zum Bahnhof Gladbeck West (Zugverbindungen Richtung Essen, Borken, Gelsenkirchen)
• Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.