Mehrfamilienhaus in Lübeck (Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse)

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892, das seit 2017 unter Denkmalschutz steht und 2018 umfassend sowie hochwertig saniert wurde. Auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von 602 m² beherbergt das Gebäude drei Wohneinheiten mit einer gesamten vermietbaren Wohnfläche von ca. 285 m².

Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Untergeschoss mit ca. 115 m² Nutzfläche, das vielseitig genutzt wird – beispielsweise als Mieterkeller, Heizungskeller, Abstellfläche und Garage.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen der zwei vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf €31.476,00. Alle Mietverträge sind indexiert. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Neuvermietung.

Erdgeschosswohnung (bezugsfrei):
Die großzügige Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt durch drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Highlights sind die sonnige Loggia, eine große Terrasse und der direkte Zugang zum Garten – ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach Außenfläche und Privatsphäre.

Obergeschosswohnung (vermietet seit 11/2018):
Mit ca. 100m² Wohnfläche bietet diese Einheit drei Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Ausblick ins Grüne. Die gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dachgeschosswohnung (vermietet seit 11/2018):
Die charmante Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die Dachterrasse bietet einen weiten Blick über die Umgebung und einen privaten Rückzugsort im Freien.

Dieses Haus ist ein gelungenes Beispiel dafür, wie historischer Charme und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden können. Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und liebevoll erhaltene Details aus, die den Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes bewahren.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen veröffentlicht.

Liebhaberobjekt!

• freie Erdgeschosswohnung


• 2018 top saniert


• freie Garage + Stellplatz


• Gaszentralheizung im Untergeschoss aus 2018 (Brennwerttherme)

In einem der schönsten Viertel von Lübeck St. Jürgen gelegen, nur 750m von der historischen Altstadt mit ihrem vielfältigen kulinarischen und kulturellem Angebot entfernt. Besondere Attraktivität des Umfelds, gepflegte Nachbarbebauung im Viertel. Elbe-Lübeck-Kanal mit wunderbaren Spazierwegen oder Joggingstrecken, Kultureinrichtungen (Kollosseum) viele Grünanlagen, sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV) .
Weitere Vorteile dieser Lage direkt "vor den Toren" im alten Kern von St. Jürgen.: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 1-2 km, der Wochenmarkt "Am Brink" ca. 400m, Bio-Supermarkt ca. 700m, Edeka und Bäcker ca. 700m, Apotheke ca. 350m entfernt.
Damit insgesamt eine absolut vermietungssichere Wohnlage, sehr begehrt und nachgefragt!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Um Ihnen Zugang zu den vermieteten Wohnungen ermöglichen zu können, bitten wir um direkte Kontaktaufnahme zu unserem Büro, da wir die Besichtigungstermine mit den Mietern abstimmen müssen.
Beachten Sie bitte die neue EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).