Mehrfamilienhaus in Düsseldorf (Friedrichstadt)

In gefragter Lage von Düsseldorf bietet dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, solide Bauweise und ein attraktives Wertentwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 320 m² großen Grundstück errichtet, verfügt das massiv gebaute Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von ca. 660 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten. Insgesamt stehen 22 Zimmer zur Verfügung – ideal für eine langfristige und stabile Vermietung.

Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand. Auch die vollunterkellerte Bauweise bietet zusätzlichen funktionalen Raum für Technik und Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie ist vollständig vermietet, was Kapitalanlegern eine sofortige und verlässliche Einnahmesituation sichert – ohne Risiko von Leerstand. Die zentrale Lage in Düsseldorf garantiert zudem eine anhaltend hohe Nachfrage und unterstützt eine langfristige Wertsteigerung.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 67.723,08€, was einer monatlichen Netto-Mieteinnahme von 5.643,59€ entspricht.

Die derzeitigen Mietverhältnisse bestehen bereits seit längerer Zeit, ohne dass die Mieten in den letzten Jahren angepasst wurden. Somit besteht realistische Möglichkeit zur Mietanpassung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß Düsseldorfer Mietspiegel. Eine moderate, marktgerechte Anpassung kann die Rendite weiter verbessern – Investoren haben hier die Möglichkeit, durch gezielte Analyse und schrittweise Umsetzung zusätzlichen Mehrwert zu realisieren.

Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Kapitalanlage für private und institutionelle Investoren, die auf stabile Mieterträge, gute Lage und gepflegten Bestand setzen. Eine hervorragende Gelegenheit in einem stabilen und gefragten Investitionsstandort.

Gebäudehülle:

• Dach erneuert (2001)


• Zweite Rettungstreppe am Anbau errichtet (2002)

Treppenhaus:

• Fenster und Türen erneuert (2014 und 2015)


• Treppenhaus komplett renoviert (2024)


• Fenster und Haustür im Treppenhaus erneuert (2014)


• Weitere Fenster und Tür im Treppenhaus erneuert (2015)

Technik / Gebäudeausstattung:

• Aufzugskabine und Steuerungsanlage erneuert (2017)


• Klingelanlage erneuert (2017)


• Neue Elektrohauptleitung und Unterverteilungen installiert (2024)

Heizung / Warmwasser:

• Gasthermen im 2. OG, 3. OG und 4. OG links erneuert (2018)


• Gasthermen im 1. OG, 2. OG, 3. OG und 3. OG links entfernt und durch Durchlauferhitzer ersetzt (2024)

Keller:

• Kellerwände vollständig verputzt (2009)

Bäder:

• Badezimmer im 2. OG erneuert (2010)


• Badezimmer im 2. OG (Anbau) saniert (2017)


• Badezimmer im 2. OG (Anbau) erneut renoviert (2024)

Wohnungen:

• Wohnung im 1. OG vorne vollständig saniert (2009)


• Wohnung im 3. OG vorne komplett renoviert, inkl. Fenster (2020)


• Wohnung im 4. OG vorne saniert (2013)


• Dachgeschoss komplett zu Wohnraum ausgebaut (2009)


• Fenster und Balkontür im 4. OG (Anbau) erneuert (2024)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der lebendigen und zentral gelegenen Gegenden von Düsseldorf. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Friedrichstadt, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur, urbane Lebensqualität und hervorragende Verkehrsanbindung bekannt ist. Diese Wohngegend kombiniert den Charme historischer Bauten mit einer Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in alle umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station Düsseldorf Friedrichstadt ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Anbindungen an den Hauptbahnhof, die Messe, den Flughafen Düsseldorf sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A46, A57 und A52, die eine zügige Anbindung in alle Richtungen ermöglichen – ob ins Ruhrgebiet, nach Köln oder ins Umland.

Die weltbekannte Königsallee („Kö“) ist in nur etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Damit profitieren Bewohner von der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Leben – und das bequem zu Fuß. Friedrichstadt ist ein gefragter Stadtteil für Jung und Alt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein vielfältiges, urbanes Umfeld. Gleichzeitig laden zahlreiche Parks und Grünanlagen in der näheren Umgebung – wie der Fürstenplatz oder der Volksgarten – zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Lage in Friedrichstadt verbindet urbanes Leben mit bester Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – ein klarer Standortvorteil, der sich für Kapitalanleger in Form nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität auszahlt.

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