Reihenhaus in Krefeld (Hüls)

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Waschküche, Abstellraum, Lagerraum, Büroraum

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Küche, Wohn- und Esszimmer, Zugang Terrasse

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, Büroraum, Schlafzimmer

Spitzboden
Schlafzimmer

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Reihenmittelhaus von 1991 im typischen roten Backsteinstil verbindet Charakter mit zeitgemäßem Komfort – ideal für Familien, die naturnah mit guter Infrastruktur leben möchten.

Die Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge und wurde 2022 um eine moderne Wallbox erweitert – ideal für alle, die bereits elektrisch unterwegs sind oder es bald sein möchten.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst einen kleinen Flur, der direkt in das Herzstück des Hauses führt: den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt – offen, freundlich und mit Blick ins Grüne.
Die separate Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne großzügigen Komfort – perfekt für das tägliche Familienleben.

Im Spitzboden befindet sich das 2017 modernisierte Elternschlafzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet jede Menge Platz. Neben der Waschküche/Heizungsraum gibt es einen Vorratsraum, sowie ein 2025 geschaffenes Büro und einen Werkbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch den kleinen Garten, der durch einen soliden und hochwertigen Zaun eingefasst ist. Hier lässt sich mit ein wenig Gestaltungsliebe ein ganz persönlicher Rückzugsort schaffen. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen
angenehmen Schatten. Besonders praktisch für Familien mit Hund: Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartentor, das direkt auf einen ruhigen Spazierweg entlang der Häuserreihe führt – ideal für kleine Auszeiten im Alltag.

Zusammenfassung der letzten Renovierungen und Modernisierungen:
2016

• neue Junkers Heiztherme (Erdgas)


• Umbau Kinderzimmer und Dachgeschoss
  2017


• Modernisierung Spitzboden


• Elektrik


• neue Velux Fenster im Dachgeschoss und Spitzboden


• Velux elektr. Solar Außenrollos
  2021


• Kunststoff Terrassenfenster und Tür (QuadroTherm)


• elektr. Außenrollos (Alu-Rollladenpanzer) für Terrassenfenster und Tür


• elektr. Markise
  2022


• Wallbox und Stele
  2023


• Garten: Hochwertiger WPC-Zaun inkl. Tor


• Einfahrt: hochwertiger WPC-Zaun (Abgrenzung Wallbox)
  2025


• aufwändige Kellerumgestaltung


• hochwertiger Boden im Büro


• ca. 120 m Netzwerkkabel (cat 7)


• neue Kellerfenster (Isoglas, K-Wert 1.1)

Die Immobilie befindet sich in bequemer Laufweite zu einem Kindergarten, einer Grundschule und der Gesamtschule. Auch eine Bushaltestelle ist in angenehmer Reichweite und ermöglicht es, die Krefelder Innenstadt in ca. 30min zu erreichen.

Der Garten des Hauses grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet mit einem Spazierweg, der durch das Gartentor erreichbar ist. Die Häuserreihe bildet den äußeren Rand von Hüls, was bedeutet, dass es dahinter keine weiteren Gebäude gibt. Wer also lieber Felder als Hausfassaden sieht, ist hier richtig.

Größere Städte wie etwa Düsseldorf sind in ca. 40min mit dem Auto erreichbar. Sollte also kein Homeoffice möglich sein, wäre Pendeln eine vertretbare Option.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Gute und zentrale Lage von Krefeld-Hüls +++
+++ gepflegte und moderne Ausstattung +++
+++ 3 Schlafzimmer +++
+++ voll unterkellert +++
+++ inkl. Einbauküche +++
+++ inkl. Wallbox im Vorgarten +++
+++ inkl. Markise +++
+++ moderne Gasheizung als Brennwertgerät +++
+++ neu eingefriedeter Garten +++
+++ 2 PKW-Stellplätze +++

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.