Einfamilienhaus freistehend in Hörstel

Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Hörstel-Riesenbeck, das im Jahr 1950 erbaut und ab 2017 umfassend modernisiert wurde.
Auf einem großzügigen Grundstück von 800 m² bietet dieses Haus eine Wohnfläche von etwa 135 m², verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Die Immobilie wird Ihnen ab April 2026 zur Verfügung stehen.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offenes Erdgeschoss mit einer stilvollen, modernen Küche, die zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird.
Hier gehen Ess- und Wohnbereich fließend ineinander über und laden zum Verweilen ein.
Eine kuschelige Kaminecke sorgt für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnräume sind mit wunderschönen Holzböden ausgestattet, während im Obergeschoss ein pflegeleichter Korkboden verlegt ist.

Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Modernisierungen: Ein komplett neues Dach und moderne Fenster wurden 2022 eingebaut, und eine effiziente Gasheizung wurde 2020 installiert.
Im Inneren des Hauses sorgt Lehmputz für ein angenehmes Raumklima.

Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer, das zuletzt Ende der 80er Jahre modernisiert wurde.
Im Erdgeschoss ist ein weiteres Bad im Rohbau vorhanden, dessen Gestaltung Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen vornehmen können.

Der Außenbereich dieser Immobilie bietet eine überdachte Terrasse, die in einen liebevoll angelegten und naturfreundlichen Garten führt.
Hier erwartet Sie eine Sauna mit Außendusche, ein Gartenhaus und verschiedene idyllische Freisitze inmitten der Natur, welche zum Entspannen einladen.
Ein kleiner Teich rundet diese traumhaft grüne Oase ab, die Sie abends bei einem Glas Wein genießen können.

Das ist wirklich interessant: Aufgrund der neuen Bauordnung besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen, sodass im Garten ein weiteres Haus gebaut werden könnte.

Dieses Haus ist perfekt für Familien, die ein gemütliches und kinderfreundliches Zuhause suchen.
Ob als Lebensmittelpunkt, Rückzugsort oder Ort der Geselligkeit – in diesem liebevoll modernisierten Haus können Träume wahr werden. Herzlichen willkommen!

Baujahr 1950 - Ursprung, ab 2017 saniert und modernisiert
Areal:800 m² Eigentumsgrundstück
Die Hälfte des Grundstückes ist als separates Baugrundstück ausgewiesen.
Wohnfläche:ca. 135 m²
Keller:Teilkeller
Garage: 1 Garage, Stellplatz

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

2017: Komplett, neue Elektrik im gesamten Erdgeschoss (Schacht zum OG liegt bereits)
Neuer Verteilerkasten
Neuer Holzboden mit Flockendämmung zum Kellergeschoss
Neue Stil-Holztüren innen
Neue Haustür inkl. neuem Vordach
Neuer Kaminofen
Neues Abdach zum Kellereingang
Neue Deckenverkleidung mit Deckendämmung zum Obergeschoss

2018: Neue Veluxfenster
Dämmung der Decke zum Dachboden
Neue Einbauküche
2019: Bau einer Sauna im Garten
2020: Einbau eines neuen Brennwert-Kessels (Gasheizung)
2022: Neues Dach inkl. Dämmung (Ton-Ziegel)
Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung
Erneuerung der Terrassenbalken

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage im Ortsteil Riesenbeck, der Teil der lebendigen Gemeinde Hörstel-Riesenbeck ist.
Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule bequem zu Fuß erreichbar sind.
In der Gemeinde befinden sich zahlreiche Verbrauchermärkte, die den täglichen Bedarf decken und ein bequemes Einkaufen ermöglichen.
Die Gemeinschaft vor Ort ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben, das zahlreiche Möglichkeiten zur Teilnahme an sozialen und sportlichen Aktivitäten bietet.

Naturfreunde werden die Nähe zu malerischen Wäldern und dem Kanal schätzen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Ein modernes Hallenbad in der Nähe bietet zudem weitere Optionen zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Siedlung zieht Menschen aller Altersgruppen an, was zu einer freundlichen und vielfältigen Nachbarschaft beiträgt.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten, eingebettet in eine Umgebung, die zur Entspannung und aktiven Lebensweise gleichermaßen einlädt.

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