Doppelhaushälfte in Zaberfeld

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Heim!

Diese charmante, aber sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Zaberfeld-Leonbronn bietet Ihnen die Chance, Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besichtigungen können ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erfolgen.

Untergeschoss:
Flur, Heizraum (Ölzentralheizung von Viessmann Bj.1991 mit kellergeschweißtem Öltank, Fassungsvermögen 4600 Liter), Waschküche, WC, Werkstatt mit Garagentor, Anbau Holzschopfen, 2.te Ebene über Leiter zugänglich, unter der Treppe im Hauszugangsbereich befindet sich ein Holzlager, hinter Holzschopfen Hühnerstall mit Gartengeräten (Elektrorasenmäher und Vertikutierer)

Vorhandene Schäden in Grundwasserleitungen bedürfen einer Sanierung.

Erdgeschoss:
Küche, Vorratskammer, innenliegender Raum (Büro), innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch, Wohnzimmer incl. Holzkaminofen

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, hinter Kinderzimmer nicht ausgebauter Abstellraum, der zum Badezimmer ausgebaut werden kann, Flur

Dachgeschoss:
nicht ausgebauter Bereich über Zugtreppe vom Flur aus begehbar

Ein Projekt für erfahrene Handwerker oder mutige Bauherren, die bereit sind, Zeit und Energie in eine umfassende Sanierung zu investieren - mit dem Ziel, daraus ein individuelles und wertbeständiges Zuhause zu schaffen.

Schaden an Grundwasserleitung nach TV-Untersuchung
Am 04.10.2023 wurde eine Kamera-Inspektion der Abwasserleitung durch eine Fachfirma für Rohr & Kanalsanierung durchgeführt, nachdem Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss festgestellt wurden. Die Untersuchung ergab mehrere Rohrbrüche sowie verschobene Rohrverbindungen im Straßenkanal (Durchmesser 150 mm). Zudem wurden Ablagerungen, Kies und Geröll festgestellt, die etwa 20 % des Rohrquerschnitts blockieren.

Auf Basis der Untersuchung wurde am 09.04.2024 ein Angebot für die Sanierung erstellt. Die vorgeschlagenen Maßnahmen umfassen sowohl eine offene Reparatur als auch eine geschlossene Renovation der beschädigten Leitung. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 16.293,96 € brutto.

Zur Berücksichtigung der anstehenden Sanierung wurde der Verkaufspreis bereits entsprechend angepasst, indem ein Abzug von 20.000 € brutto vorgenommen wurde.

Das Haus bietet nicht nur Platz für handwerkliche Visionen, sondern auch ein großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Doppelgarage, Nebengebäude wie ein Holzschopf und ein Hühnerstall sowie ein großzügiger Gartenbereich runden das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Zaberfelderstraße 37 im Ortsteil Leonbronn der Gemeinde Zaberfeld, im malerischen Zabergäu im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg.
Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Der Ort ist umgeben von Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Wiesen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen.

Die Zaberfelderstraße ist eine zentrale Durchgangsstraße in Leonbronn und entsprechend verkehrsbelastet. Dies bedeutet eine gute Erreichbarkeit, aber auch ein erhöhtes Verkehrsaufkommen. Dennoch bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den örtlichen Einrichtungen und den umliegenden Städten.

Durch die Nähe zur B27 sind Lauffen am Neckar, Kirchheim am Neckar und Heilbronn gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen im Verkehrsverbund HNV sichergestellt. Historisch war Leonbronn Endpunkt der Zabergäubahn, die bis 1995 in Betrieb war.

Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und guter Anbindung – mit der Einschränkung einer höheren Verkehrsfrequenz auf der Zaberfelderstraße.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de