Erdgeschosswohnung in Bad Honnef

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend zentrumsnah in Bad Honnef in einem Stadthaus, das die letzten Jahre als Zweifamilienhaus genutzt wurde.

Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Ca. 85 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Sie betreten das Haus und gelangen über den Hausflur, der mit einer Bodenfliese aus der Jahrhundertwende ein angenehmes Ambiente schafft, in Ihre Wohnung im EG.

Der Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe und gerade aus laufen Sie auf die geräumige Küche zu, die mit ca. 12,5 m² ausreichend Platz für Ihre Kücheneinrichtung bietet. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht. Als Bodenbelag wurde ein moderner Vinylboden verwendet.
Von der Diele aus erreichen Sie auch das Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster. Auch hier wurde eine pflegeleichte Bodenfliese eingebracht.

Ihr Esszimmer ist mit einer großen Fensterfront zum Garten ausgestattet. Ein lichtdurchfluteter und freundlicher Raum. Für den Boden im Esszimmer sowie in den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden in Nussbaum-Optik verlegt.

Über drei Treppenstufen erreichen Sie das Wohnzimmer. Ca. 16,7 m² warten hier auf Ihre Einrichtungsideen.

Das nächste Zimmer wurde bisher als Elternschlafzimmer genutzt. Ca. 17 m² bieten ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und Ihr Bett. Natürlich dürfen auch hier ausreichend Fensterflächen nicht fehlen.

Über einen weiteren Flur erreichen Sie das Kinderzimmer und das geräumige Badezimmer mit Wand-WC, Handwaschbecken und Dusche. Ein Handtuchhalter dient als Heizung in dem ca. 4,5 m² großen Raum. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Als Bodenbelag wurde eine hellgraue Bodenfliese gewählt und die Wände sind mit einer weißen Wandfliese versehen.

Von diesem Flur aus erreichen Sie auch das Treppenhaus. Somit verfügen Sie über zwei Eingänge in Ihre neue Wohnung im Erdgeschoss.

Für den Besichtigungstermin bringen Sie bitte folgende Unterlagen mit zum Termin:

-Kopie Ihres Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
-Kopien der letzten drei Gehaltsnachweise
-Kopie Ihrer SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

• Moderne Gasbrennwert-Heizung, Baujahr 2011; Warmwasser ebenfalls über die Gasheizung.

• Deckenhöhe ca. 2,70 m.

• Doppelverglaste Holz-Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause.
Die Fenster zur Straße sind mit Außenrollos versehen.

• Die Böden im Badezimmer sowie im Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. In der Küche wurde ein moderner Vinylboden verwendet.
Im Wohn- und Essbereich, dem Kinder- und Schlafzimmer wurde hochwertiges Laminat in Nussbaum-Optik verwendet.

• In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 300,00 Euro, sind alle Kosten enthalten.
Lediglich die Verträge für Strom und Telekommunikation schließt der Mieter separat ab.

• Zu diesem Mietangebot können wir Ihnen keinen Pkw-Stellplatz, keinen Balkon und kein Garten mit Benutzung anbieten.

• Die Wohnung kann sofort angemietet werden.

• Für den Besichtigungstermin bringen Sie bitte folgende Unterlagen mit zum Termin:

-Kopie Ihres Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
-Kopien der letzten drei Gehaltsnachweise
-Kopie Ihrer SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

Sie suchen ein neues Zuhause? Wir bieten Ihnen eine praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und doch zentrumsnah in Bad Honnef.
Ein hoher Freizeitwert, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur, zeichnet Bad Honnef – oft als das "rheinische Nizza" bezeichnet als Wohnort direkt am Rhein aus.
Das Zentrum mit seiner Fußgängerzone, dem Marktplatz, zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants ist geprägt durch schöne Architektur aus der Jahrhundertwende. Kindergarten sowie sämtlichen Schulformen sind ebenso vorhanden und die Internationale Fachhochschule Bonn-Bad Honnef ist eine weitere Bereicherung für Bad Honnef und verleiht der Stadt zusätzlich jugendliches Flair.
Die Immobilie liegt zentral, nur etwa 1 km von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Erholung finden Sie in wenigen Fußminuten im Siebengebirge und genießen in Ihrer Freizeit Wanderwege wie den Rheinsteig oder nehmen Ihr Bike und erkunden den Rhein Radweg.

Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten z. B. über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Koblenz und Köln sowie direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in Richtung Bonn. Über die Schmelztalstraße ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht.

Energiekennwerte:

Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Gültig vom 14.01.2025 bis 14.01.2035
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2011
Baujahr des Gebäudes: 1905
Endenergiebedarf: 121,7 kWh/(m² a)

Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden.
Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten.

Rechtlicher Hinweis
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.