Wohn-Grundstück in Hamburg (Bramfeld)

• Attraktives Baugrundstück in unmittelbarer Nähe des Bramfelder Sees


• Reines Wohngebiet in offener Bauweise


• Bebaubar nach dem Bebauungsplan „Bramfeld 20“ aus dem Jahr 1974


• Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.185 m²


• Zulässig sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Staffelgeschoss


• Klar definiertes Baufenster mit ca. 20 m Breite und ca. 20 m Tiefe


• Altbestand in Form eines teilunterkellerten Bungalows sowie eines kleinen Nebengebäudes vorhanden


• Der Abriss des Bestandsgebäudes erfolgt zulasten des Käufers


• Vollerschlossenes Grundstück ohne eingetragene Baulasten oder Altlasten


• Wir sehen die Abverkaufspreise zwischen 6.500 € und 7.000 € pro m² Wohnfläche


• Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2025: 695,38 €/m²


• Flurstück: 3204

• GRZ 0,4 / 474 m2


• GFZ 0,6 / 711 m2


• 15 x 20 m großes Baufenster


• Zwei Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss


• Abverkaufspreise 6.500 €-7.000 € pro m² Wohnfläche

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Bramfeld, direkt am parkähnlichen Friedhof Ohlsdorf. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Wandsbek der Hansestadt Hamburg. Die Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVVs. Ebenfalls ensteht in den kommenden Jahren nur wenige hundert Meter entfernt die neue Haltestelle der U5. Diverse Schulen sowie Kindergärten sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Grünanlagen, wie der Alsterlauf, der Bramfelder See oder die Parkanlagen des Ohlsdorfer Friedhofs laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Hockey- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.

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