Dachgeschosswohnung in Heilbronn (Böckingen)

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m2 Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoß eines im Jahre 1912 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr verkehrsgünstiger Wohnlage in Heilbronn Böckingen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über drei in etwa gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 bis 14 m² Wohnfläche, einer Küche, ein Tageslichtbad mit WC und einem Flur. Das Bad ist direkt von der Küche aus zugänglich. Alle drei Wohnräume und die Küche sind vom Flur direkt zugänglich. Es besteht die Möglichkeit, die Bühne über der Wohnung auszubauen und eventuell die Räume zu verbinden.

Die Wohnung ist sehr interessant für Kapitalanleger, da das Objekt unter denkmalschutz steht und vor der Vermietung einige Renovierungsarbeiten zu tun sind. Für handwerklich begabte könnte die Wohnung ebenfalls in Frage kommen. Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die S-Bahn-Haltestelle ist direkt vor dem Haus (ca. 50 m entfernt). Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Ein Kellerabteil und eine Abstellfläche (für Fahrräder) neben dem Objekt sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150,- €. Das Haus wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Bemerkungen:
Denkmalschutz
Renovierungsbedürftig.
Potenzial Bühnenausbau
Kleiner Stellplatz neben dem Haus (für Fahrräder, E-Scooter geeignet).

Heilbronn mit seinen ca. 131.000 Einwohnern ist ein sehr interessanter Wirtschaftsstandort und befindet sich im Norden von Baden-Württemberg. Mit ca. 7.800 Studenten ist die Hochschule Heilbronn die größte Hochschule für angewandte Wissenschaften in Baden-Württemberg. Am Standort Heilbronn gibt es momentan ca. 5.700 Studenten. Der Bildungscampus in Heilbronn ist ca. 3 km entfernt und sehr gut mit dem Fahrrad oder einem E-Scooter zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle Sonnenbrunnen befindet sich ca. 170 m entfernt.

Der Stadtteil Böckingen liegt im Westen von Heilbronn und zählt mit rund 23.000 Einwohnern zu den größten und traditionsreichsten Stadtteilen der Stadt.

Die Infrastruktur in Böckingen ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Lidl (30 m), Penny (750 m), Netto (700 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell zu erreichen. Medizinische Einrichtungen (170 m) und Apotheken (400 m) sind in Böckingen ebenfalls schnell zu erreichen. Zum XXXLutz Bierstorfer sind es ca. 1,3 km. Die nächste Bank ist ca. 50 m entfernt.

Der nächste Kindergarten befindet sich etwa 350 m entfernt. Die Grundschule in Böckingen befindet sich 850 m entfernt. Das Berufsschulzentrum in Böckingen (Andreas-Schneider-Schule und die Christiane Herzog-Schule) sind ca. 950 m entfernt und mit der S-Bahn sehr schnell zu erreichen (1 Haltestelle entfernt).

Die Autobahn A 6 befindet sich ca. 5,8 km entfernt, von wo aus Sie zügig Richtung Sinsheim (32 km), Heidelberg (66 km) oder Mannheim (80 km) gelangen. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie über die B293 in ca. 7 Minuten. Die Autobahnauffahrt auf die A 81 bei Untergruppenbach ist etwa 12 km entfernt, von wo aus Sie zügig Richtung Stuttgart (56 km) gelangen. Der Stuttgarter Flughafen ist ca. 73 km entfernt.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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