Reihenhaus in Niederkrüchten

Dieses Wohnhaus in herrlich naturverbundener Lage befindet sich im Dornröschenschlaf.

Aus der ehemaligen Brempter Mühle entstand Mitte der 80er Jahre durch eine Kernsanierung eine Hofanlage mit 8 Wohnhäusern in außergewöhnlicher Aufteilung.

Die Hauseingänge der Wohnhäuser sind über den gemeinsamen, schönen Innenhof erreichbar.
Jedes Wohnhaus verfügt über ein eigenes Grundstück mit separatem Flurstück. Alle Gärten sind über entsprechende Gartenwege auch von außen erreichbar.

Die Wohnebenen sind über eine offene Treppe insgesamt miteinander verbunden.

Erdgeschoss:
Der Hauseingang führt durch einen offenen Flur zum Gäste-WC und zu einer großen Essküche weiter zum Garten.
Ein Heizungs-/und Vorratsraum ist ebenfalls vorhanden.

1. Obergeschoss:
   Das Obergeschoss wird in den Häusern sehr unterschiedlich genutzt. In diesem Wohnhaus sind hier das offene Wohnzimmer und ein Schlafzimmer dargestellt.
   Weiter geht es dann über die offene Treppe ins...

...Dachgeschoss:
Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und das kleine Badezimmer.
Ebenso ein kleines Büro mit einer Raumspartreppe in den...

...Spitzboden:
Dieser ist bei entsprechenden Schrägen jedoch noch gut als Büro-/ Bastel-/ Spiel-/ oder Kinderschlafzimmer nutzbar (baurechtlich zählt der Spitzboden jedoch nicht zur Wohnfläche).

Das Wohnhaus, im englischen Stil gestaltet, bedarf einer Modernisierung.
Ruhe und Natur genießen Sie auf Ihrer Terrasse mit dem schönen Garten, der jedoch gestaltet und geformt werden muss, da der derzeit starke Bewuchs wenig Licht einlässt.

2 Garagen gehören ebenso zu dieser Immobilie. Diese wurden in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Beide Garagen befinden sich direkt angrenzend an den Garten, eine Garage hat zudem auch eine Garagentüre, die in den Garten führt.

• Kernsanierung der Hofanlage Mitte der 80er Jahre
  Die Immobilie bedarf einer Modernisierung


• Modernisierung der Sanitärräume


• Anstrich der Fenster (es sind keine Rollläden vorhanden)


• Erneuerung der Heizungsanlage (Angebot liegt vor)


• Renovierung der Wand-/Boden- und Deckenbeläge etc.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 17.07.2025
gültig bis: 16.07.2035
Baujahr der Immobilie: 1850 saniert 1985
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 272,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: 2003
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 68,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.

Niederkrüchten-Brempt.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.

Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie in Niederkrüchten-Brempt, in Schwalm- und Harikseenähe in wunderschönem ländlichen Wohnambiente.

• mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette


• gute Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten


• gute Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule


• Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen


• hervorragende Verkehrsanbindung über die A52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.