Zinshaus / Renditenobjekt in Fürstenwalde/Spree

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Fürstenwalde, Brandenburg. Das ca. im Jahr 1930 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 623 m².

Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Geschosse und verfügen jeweils über zwei Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 39 m² und 45 m². Drei der sechs Wohnungen sind derzeit bezugsfrei und ermöglichen somit entweder eine Eigennutzung oder eine zeitnahe Neuvermietung. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.12.936 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, was eine solide Anlage bietet – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die Neuvermietung der freien Einheiten sowie ungenutzte Stellplatzmöglichkeiten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Auf dem Grundstück befinden sich sechs Pkw-Stellplätze, von denen derzeit nur ein Stellplatz vermietet ist. Hier bietet sich weiteres Ertragspotenzial durch die Vermietung der übrigen Stellplätze.

Das Gebäude ist nicht in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und wird als Ganzes verkauft. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1998), die sich in einem funktionalen Zustand befindet. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurde das Dach ca. im Jahr 2020 saniert, und der Fassadenanstrich wurde kürzlich im Jahr 2025 erneuert.

Wohnen mit Perspektive im Wirtschaftsraum Berlin-Brandenburg: Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Fürstenwalde/Spree – einer Stadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und strategisch günstiger Lage im Berliner Umland.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver, verkehrsgünstiger Lage – ideal für Pendler, Familien und Investoren. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie ein modernes Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Berufsschule sorgen für ein breites Bildungsangebot vor Ort. Fürstenwalde profitiert besonders von der Nähe zu großen Arbeitgebern in der Region, allen voran Tesla mit der Gigafactory in Grünheide – in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bushaltestellen befinden sich direkt in der Umgebung, der Bahnhof Fürstenwalde ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der Regionalbahn (RE1) nach Berlin – ca. 35 Minuten bis zum Ostkreuz – sowie in umliegende Orte. Auch die Autobahn A12 ist schnell erreichbar und verbindet Fürstenwalde direkt mit Berlin und Frankfurt (Oder). Die Umgebung punktet mit einem hohen Freizeitwert: Die Spree, der Stadtpark sowie zahlreiche Wälder und Seen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Sport oder Naturerlebnis. Kino, Museen, Stadthalle und Gastronomie runden das Angebot ab.