Einfamilienhaus freistehend in Nickenich

Einfamilienhaus „Pellenzblick“ + Einliegerwohnung
Großzügiges Wohnen mit unverbaubarer Weitsicht

Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Weitsicht über die Pellenz
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1993 (bezugsbereit)
Grundstück: 593 m² mit Garage und Stellplatz
Kaufpreis: 550.000 €
Eigentümerverkauf, keine Maklergebühren

Heizung: Gasheizung (2017)
Energieausweis vorhanden
Fenster: Kunststoff isoliert, 2-fach verglast
Glasfaser: Hausanschluss gelegt

Hauptwohnung (2 Stockwerke)

Wohnfläche: 150 m2
Bäder: 2 plus Gäste-WC
Küche: 1 Einbauküche
Zimmer: 5 inkl. 1 weitläufiges Wohn- und Esszimmer

Erdgeschoss

•Zwei Zimmer (Fläche: 67qm), darunter ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin (vier Schüttmeter Holz inklusive)
•Küche
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Gäste-WC
•Neun Quadratmeter großer Südbalkon mit neuer Markise und unverbaubarem und wunderschönem Weitblick
•Bodenbeläge: Fliesen und Kork

Untergeschoss mit Gartenanschluss

•Drei Wohnräume (Fläche: 46qm) inkl. einem Zugang zur Südterrasse und Garten
•Barrierefreies, neues Bad mit Dusche
•Drei zusätzliche Kellerräume (Fläche: 40qm) inkl. einem Zugang zum Garten
•Heizungs-/Wäscheraum, Zentralheizung
•Bodenbeläge: Fliesen und Kork
•Treppenflur: Treppenlift für barrierearmen Zugang

Garten

•Schöner Garten mit Terrasse und mehreren Ebenen
•Süd-Ausrichtung

Einliegerwohnung Dachgeschoss (70 m², seit Ende 2024 unbewohnt)

•Zwei Zimmer
•Große Küche und Abstellkammer
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Paneele Dachfenster und Duschabtrennung neu)
•Südwest-Loggia
•Separater Treppenaufgang
•Begehbarer Dachboden als zusätzlicher Stauraum
•Bodenbeläge: Fliesen und neues Laminat

Die Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus großzügigem Wohnen, traumhafter Aussicht und einer hervorragenden Anbindung. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Perfekte Anbindung und Infrastruktur

•Busverbindung nach Andernach und Maria Laach
•Zugverbindungen:
oAb Kruft (3 km): Richtung Mendig und Mayen
oAb Andernach (6 km): Richtung Koblenz und Köln
•Autobahnen:
oA61 (3 km)
oA48 (15 km)

Versorgung und Freizeit in direkter Nähe
•Naherholungsgebiet Laacher See sowie Touristenattraktionen der Vulkanregion Ost-Eifel in unmittelbarer Nähe
•Zwei Kindergärten und eine Grundschule
•Hausarztpraxis und Apotheke
•Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt, Schreibwaren, Biobauer, Obst-Gemüse-Blumenhandel
•Drei Banken
•Baustoffhandel
•Feuerwehr und Sportvereine (Fußball, Tennisclub, Schützen- und Anglerverein u.v.m.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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