Dachgeschosswohnung in Amberg

Licht & Ruhe im Dachgeschoss – Stilvolle 3,5-Zi.-Wohnung mit Galerie & Garten

Sie sind eine berufstätige Familie mit Wunsch nach einem langfristigen, ruhigen Zuhause? Diese traumhafte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen genau das: ein durchdachtes Raumkonzept, angenehme Helligkeit und Raum für persönliche Entfaltung – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die Neubauwohnung befindet sich im 2. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Eglseer Straße, Amberg.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Dachgaube (Süd-West-Ausrichtung), zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Galeriebereich im ausgebauten Dachspitz - ideal für Home-Office, ein kreatives Hobbyzimmer oder einen Rückzugsort für ältere Kinder.

Die offene Gestaltung der Wohnung schafft eine warme Atmosphäre, in der Sie nach einem arbeitsreichen Tag wirklich abschalten können.

Haustiere sind willkommen – wenn Ihr vierbeiniger Begleiter zur Familie gehört, wird er sich hier genauso wohlfühlen wie Sie.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 95 m²

3,5 Zimmer mit optimalem Grundriss – großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer & Galerie

Galerie als Büro, Hobbyraum oder Jugendbereich nutzbar

Fußbodenheizung in allen Räumen – angenehm warm, auch im Winter

Elektrische Rollläden, mit Fernbedienung steuerbar

Dachgaube mit Süd-West-Ausrichtung – Sonnenlicht den ganzen Tag

Hochwertiger Bodenbelag aus Vinyl und Fliesen

Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne

Kellerraum zur Verfügung

Gartenmitnutzung – eine grüne, ruhige Oase zur gemeinsamen Erholung

2 Außenstellplätze auf Wunsch anmietbar

Haustierfreundlich

Unmöbliert – Vorteil in der Region! So gestalten Sie Ihr Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen

Küchenzuschuss – für Ihre Traumküche nach Maß

Die Eglseer Straße liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Ambergs – ruhig, sicher und familienfreundlich, aber dennoch gut angebunden. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle (Linie 412) liegt fast vor der Tür.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie das Klinikum befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für einen durchstrukturierten Alltag ohne lange Wege. Auch für Pendler ist die Lage durch die nahe Verkehrsanbindung optimal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Für eine rasche und unkomplizierte Bewerbung bitte die beigefügte Selbstauskunft ausgefüllt zurück schicken.

Für die Vermietung werden drei Gehalts-/ Einkommensnachweise und aktuelle Schufaauskunft benötigt.

Weitere Bilder werden auf Wunsch per E-Mail verschickt.
Kosten:

KM: 997 €
Nebenkosten: 100€
Heizkosten: ca. 100€
Strom und Internet werden in Eigenregie angemeldet.

Kaution: 3 KM

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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