Etagenwohnung in Essen (Rüttenscheid)

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses aus dem Jahr 1927. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Charme und wurde im Rahmen laufender Instandhaltung in einem guten Zustand erhalten. Auf der Etage gibt es keine direkten Nachbarn, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Seit 2013 ist die Wohnung an eine ruhige, zuverlässige Familie vermietet.

Gemeinsam mit dem benachbarten Haus bildet das Objekt eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Verwaltung erfolgt professionell, und es wird kontinuierlich auf die Werterhaltung der Immobilie geachtet. Eine solide gebildete Instandhaltungsrücklage sichert zukünftige Maßnahmen zur Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums ab.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Essen-Rüttenscheid.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Massivbauweise


• Dach im Jahre 2009 neu gedeckt


• Neue Gastherme (Fabr. Viessmann Vitopend 200; Wasserstoff ready) im Jahre 2024


• Geschoßdecken bis auf Kellergeschoss als Holzbalkendecken


• Treppe aus Holz


• Eingangsbereich gefließt


• Holzfenster mit Isolierverglasung: zur Straßenseite wurden zusätzlich innerhalb der Wohnung Flügelfenster mit Einfachverglasung aus Holz vorgesetzt, Rollade im Schlafzimmer zur Gartenseite


• weiße Holzzargen mit braunen Holztüren


• Einzelkeller


• gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller


• gemeinschaftlich genutzter Garten und Dachboden


• Einbauküche nach Vereinbarung

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die bekannte Rüttenscheider Straße („RÜ“) mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Boutiquen ist fußläufig erreichbar und bietet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.

Ebenso nah gelegen ist der weitläufige Grugapark – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen. Auch Messe Essen, Grugabad und ÖPNV-Anbindungen befinden sich in direkter Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit der A52 und A40 rundet die ausgezeichnete Lage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.