Etagenwohnung in Düsseldorf (Holthausen)

In idealer Westausrichtung, mit schönem Balkon, angenehm großem Abstand zu Nachbargebäuden und einem wunderschönen Blick in den inneren grünen Bereich der umstehenden Häuser präsentiert sich diese helle, geschmackvolle Drei-Zimmer-Eigentumswohnung.
Sie befindet sich bequem erreichbar im ersten OG. Ein Aufzug ist vorhanden.
Der gut durchdachte Grundriss bietet neben seiner zweckmäßigen Aufteilung viel Helligkeit und schafft insofern eine sehr freundliche Wohlfühl-Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Zimmer stehen Ihrer Nutzung zur Verfügung (siehe Grundrissplan). Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, geräumige Dusche. Die Haltegriffe für ältere Herrschaften können mit den noch vorhandenen Fliesen ganz einfach ersetzt werden.
Die Wohnung verfügt über einen trockenen, nicht zu kleinen Keller, einen Wasch-/ Trockenraum, und auch ein Fahrrad-Abstellraum mit direktem Außenzugang ist für Ihre Nutzung vorgesehen.
Wertvoll und komfortabel ist der im Kaufpreis bereits enthaltene KFZ-Tiefgaragen-Stellplatz.
Das Wohngeld lag bei EUR 561,-. Die Höhe war dem bisherigen Heizverhalten geschuldet und wird zukünftig deutlich niedriger ausfallen. Der Anteil von Heizung und Warmwasser lag bei ca. 50 % der gesamten Nebenkosten.
Die Wohnung ist sofort beziehbar. Es ist eine Nichtraucher-Wohnung mit neuem, weißen Anstrich.
Zusammengefasst: Perfekte Ausrichtung, ruhige Lage, frei, Aufzug, Tiefgarage. Es ist ein rundes Gesamtpaket = alles drin! Dies, gepaart mit der Attraktivität der Wohnlage, macht sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Sie sparen beim Kauf 3,57 % Maklercourtage. Das macht in diesem Fall EUR 14.262,15 aus.
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte: Haben diese Ihr weitergehendes Interesse und Begeisterung geweckt, kontaktieren Sie uns gern für die nächsten Schritte, startend mit Ihrer Besichtigung!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• ruhige Lage (zurückversetzt von der Straße)


• Blick ins Grüne


• Balkon zur richtigen Seite = Westen


• Außenrollläden


• ebenerdige, große Dusche


• Waschmaschinen-Anschluss im Bad


• separates Gäste-WC


• Fernwärme


• TG-Stellplatz


• Aufzug


• Gegensprechanlage


• Fahrradkeller


• private Besucherparkplätze nur für das Objekt


• etc.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Düsseldorf-Holthausen. Dieser Ortsteil gilt als echter Geheimtipp im Düsseldorfer Süden – ein Ort, an dem sich urbanes Leben und entspannte Wohnqualität harmonisch verbinden. Hier profitiert man von einer idealen Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld mit viel Grün. Die Nähe z.B. zur Urdenbacher Kämpe, nach Itter oder nach Himmelgeist an den Rhein ist ein sehr attraktiver Pluspunkt der Lage.

Ob Supermärkte, kleine Geschäfte, Cafés oder Restaurants – alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Die Anbindung könnte kaum besser sein: Straßenbahn, Bus und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, während die Autobahnen A46 und A59 nur wenige Minuten entfernt liegen und eine zügige Anbindung ins Umland bieten.

Für Freizeit und Erholung sorgen auch das Naherholungsgebiet Elbsee, der Benrather Forst oder die Rheinauen – ideal für alle, die gerne aktiv in der Natur unterwegs sind. Holthausen ist ein Stadtteil mit Charakter und Zukunft – lebendig, vielfältig und dabei angenehm bodenständig.

Es ist ein attraktiver Standort für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten – mit allem, was das tägliche Leben komfortabel macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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