Reihenhaus in Hannover (Vahrenheide)

Bei dem zweigeschossigen Reihenhaus handelt es sich um eine attraktives, helles Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Das Haus wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und aufwendig renoviert. Es überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Helle Designböden im EG, Teppichboden im Obergeschoss, diverse Einbauschränke und eine neuwertige Einbauküche gehören zum Angebot. Elektrische Rollläden für alle Fenster sorgen für ein angenehmes Klima und geruhsamen Schlaf durch entsprechende Verdunklung. Eine Besichtigung des Hauses kann jederzeit nach Absprache ab Mitte August 2025, nach der Übergabe des Hauses an den Besitzer am 15.08.2025 erfolgen. Neben viereinhalb einladenden Zimmern bietet das Haus zwei moderne Badezimmer. Eines ist mit einer vollwertigen Badewanne (OG), das andere mit einer barrierefreien Dusche (EG) ausgestattet. Im Kaufpreis ist eine Garage inkludiert, die im Jahre 2020 vollständig renoviert wurde.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die in der Hausbeschreibung bereits erwähnte neuwertige Einbauküche verfügt über hochwertige Einbaugeräte wie eine Gefrierkombination, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle sowie einen Backofen und ein Induktionskochfeld. Die Modernisierung der Küche und der Einbau der Geräte fand bei einem Mieterwechsel im Jahre 2020 statt. Im selben Jahr wurde das gesamte Haus renoviert. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse kann leicht mit einer 6,5 x 5 m großen elektrisch betriebenen Markise beschattet werden. So erweitert sich das Haus bei schönem Wetter ganz erheblich und an Sommerabenden steht einer Familienparty nichts entgegen.
Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand. Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Zählerschrank, alle Sicherungen und die elektrischen Leitungen wurden überwiegend erneuert. Daher sind die Bäder und auch die gesamte elektrische Anlage des Hauses "FI" gesichert. Vor dem Mieterwechsel 2020 wurden zudem alle Steckdosen und die Schalter gewechselt bzw. ergänzt und von einer Fachfirma abgenommen (E-check). Des Weiteren sind alle Sanitärleitungen erneuert. Alle Zuleitungen für Warm- und Kaltwasser sind nach den Badsanierungen in Kupfer ausgeführt, die Abwasserleitungen sind gedämmt. Zuletzt (2020) wurden auch die Wasserzuleitung zum Garten saniert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005 und wurde jährlich gewartet. Sie entspricht dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) und kann ohne Probleme weiter genutzt werden.
In den letzten zwei Jahren wurde die Terrassenfensterfront im EG sowie alle Fenster im OG mit hochwertigen wärmegedämmten Fensterelementen versehen. Diese sind daher neuwertig (Einbau 2023 bzw. 2024).

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im hannoverschen Stadtteil Vahrenheide. Das Objekt liegt in der ersten Reihe und hat daher einen direkten Zugang zum vorgelagerten Parkplatz und zu den Garagen. Fußläufig sind Kindergarten, Schulen, Banken sowie diverse Einkaufsläden erreichbar. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist 150 m entfernt. Die Gothaer Str. ist eine Sackgasse und daher verkehrsberuhigt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

An ernsthafte am Kauf Interessierte versende ich gern ein ausführliches Exposé, aus dem weitere Details zur Immobilie ersichtlich sind. Selbstverständlich ist ein Energieausweis vorhanden, alle von Fachfirmen durchgeführten Sanierungsmaßnahmen können belegt werden. Bei dem genannten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Interessent*innen sollten ihre Bonität z.B. durch eine Finanzierungsbestätigung oder Kontoauszüge einer Bank belegen können.

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