Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach

Exklusives Architektenhaus DHH in Bensberger Traumlage zwischen Schlosspark und Naturschutzgebiet

• architektonisch anspruchsvoll, hochwertig und massiv gebaut, energieeffizient dreifachverglast


• fast neu: Baujahr 2018


• 208 qm Wohn-/ Nutzfläche Wärmepumpe, Effizienz A+


• außergewöhnlich großzügig und hell, hohe Deckenhöhen und zwei Lufträume, großzügiges Wohnzimmer mit großer Garten-Terrasse


• traumhafte, unverbaubare Ruhiglage am Schlosspark mit Panoramablick ins Naturschutzgebiet von allen Ebenen des Hauses


• grünes Familienparadies in ruhiger Bestlage: Schlosspark, Einkaufsstraße, Schulen, Kindergarten und Straßenbahn nach Köln fußläufig erreichbar


• sofort beziehbar, provisionsfrei von privat

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Architektenhaus DHH, Baujahr 2018


• Wohnfläche: 170,11 m2, Nutzfläche 38,45 m2 (Carport plus Abstell-/Heizungsraum unter Carport),


• umbauter Raum: 875,62 m3


• massive, hochwertige Bauausführung (Stahlbeton, Porenbeton, Kalksandstein)


• Grundstücksfläche 319 qm


• 6 Zimmer, 2 Vollbäder, 1 Gäste-WC


• Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+, 19,7 kWh/qm*a


• hochwertige Schüko-Fenster mit Dreifachverglasung, hochwertige Aluminium-Sicherheitshaustür mit Video-Sprechanlage


• elektrische Außenjalousien im EG und OG zur Straßenseite


• hochwertige, großformatige Feinsteinzeug-Bodenbeläge, Eiche-Parkett in allen Schlafzimmern und im Obergeschoss


• Massiv-Carport mit Wallbox-Vorbereitung, min. ein weiterer Stellplatz vor dem Haus

• Gelegenheit: sehr begehrte Sackgassenlage am Naherholungsgebiet


• direkte Nähe zum Bensberger Schloss (Luxushotel und Sterne-Gastronomie) unmittelbar am romantischen Schlosspark


• zwei Autobahnanschlüsse A4 in wenigen Minuten, Flughafen Köln-Bonn staufrei in weniger als 20 Minuten erreichbar


• hervorragende Infrastruktur für Kinder und Jugendliche: Kindergärten, Grundschulen, Realschule und hervorragendes Gymnasium fußläufig erreichbar! Drei weitere Gymnasien in Rad-Entfernung, zahlreiche Kinder in der Nachbarschaft


• zwei Tennisclubs und Sportvereine, Freibad, auch in Lauf- oder naher Radentfernung


• Einkaufsstraße Bensberg (Schlossstraße), Fußgängerzone, fußläufig erreichbar


• Straßenbahn Linie 1 von Bensberg nach Köln ebenfalls fußläufig erreichbar!
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.