Etagenwohnung in Ratingen (Zentrum)

Investitionsvorteile:

Attraktive Mieteinnahmen:

Jahresnettokaltmiete durch Indexmietvertrag: 13.620 EUR zuzüglich 2640 EUR Nebenkostenvorauszahlung

Ausstattung & Modernisierungen:

Dachsanierung: Q4 2024

Neue Heizungsanlage: 2015

Neue Wasserleitungen: 2025

Elektrik: Stromleitungen 2008

Badezimmer: Modernisiert 2014 mit eingebautem Radio, neue Möblierung 2025

Hochwertige Einbauküche: Neu 2025, inklusive zusätzlichem Waschmaschinenanschluss

Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Flur neu 2025

Neue Hauseingangstür: 2024

Wohnungstüren: massiv und modern

Fenster: Zweifach verglast

Parkmöglichkeiten: Eigener Stellplatz vor dem Haus mit abschließbarer Sperre

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine modernisierte und renovierte Eigentumswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine attraktive Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die umfassenden Sanierungen und Modernisierungen sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Ebenfalls bietet sich die Wohnung durch die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen auch bestens für die Kurzzeitvermietung an.

Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Ratingen-Zentrum und somit nur 10 Minuten mit dem PKW vom Düsseldorfer Flughafen entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen innerhalb Ratingens und in die umliegenden Städte.

Straßenanbindung: Durch die Nähe zu den Autobahnen A52 und A44 sowie den Bundesstraßen B1 und B7 ist eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Freizeit und Erholung:

Parks und Grünflächen: Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Sport und Kultur: Verschiedene Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot bereichern das Freizeitangebot.

Umgebungscharakteristik:

Die Gerhardstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern, die ein harmonisches Straßenbild erzeugen.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit Blick ins Grüne. Eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Nähe zum Flughafen (10 Min mit dem Auto) bietet enormes Potential für Air Bnb Vermietungen oder für den Eigengebrauch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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