Doppelhaushälfte in Poxdorf

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte und eignet sich für Paare und Familien.

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 2016 auf Bodenplatte (ohne Keller) errichtet. Sie wohnen auf ca. 143 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer (Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Studio), mit Küche, Gäste-WC, Bad, Hauswirtschaftsraum und Fluren aufteilen.

Alle Wohnräume haben bodentiefe Fenster und sind lichtdurchflutet. Auch im Dachgeschoss, das ideal als Arbeitszimmer nutzbar ist.

Das Energielabel des Hauses ist A+. Die Heizung ist eine Luft-Wärmepumpe mit Solar-Unterstützung.

Das Haus wird im Februar 2026 bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt von privat, daher ohne Maklerprovision.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:

• Terrassendach mit Unterglas-Markise, vertikaler ZIP-Markise und Beleuchtung


• integrierte Gartenbewässerung


• Hochwertiges Metallgartenhaus


• 2 Stellplätze vor der Haustüre, erreichbar über Privatstraße


• Einbauküche inkl. Kochfeld und Kopffrei-Dunstabzug


• 2 Abstellräume im DG


• SAT-Anlage vorbereitet; Glasfaseranschluss


• Fußbodenheizung in allen Räumen (außer DG, hier Niedertemperatur-Heizkörper)


• Feinsteinzeug im kompletten EG und im Bad


• Kaltwasseranschluss für Waschmaschine und Platz für Trockner im HWR


• Luft-Wärme-Pumpe mit Solar für Warmwassererzeugung


• Alle Fester mit 3-fach Verglasung und RC1-Beschlag (erhöhter Sicherheitsstandard)


• erhöhter Kniestock im OG (116 cm)


• Aluminium-Haustür

Die Doppelhaushälfte ist ruhig gelegen und in laufweite zu Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe.

Poxdorf ist nur ca. 10 Autominuten von Erlangen, sowie von Forchheim entfernt. Beide Städte sind sowohl über die A73 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar.

Entfernungen (aufsteigend geordnet):
Schule ca. 180 m
Kindergarten / Kinderkrippe ca. 210 m
Bushaltestellen zwischen ca. 180 m und ca. 300m je nach Richtung
Supermarkt ca. 1,3 km
Ärztliche Versorgung ca. 2,2 km
S-Bahnhof ca. 3 km
Autobahn ca. 6 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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