Dachgeschosswohnung in Backnang

Diese liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Stuttgart. In einem gepflegten Dreifamilienhaus in idyllischer Randlage von Backnang bietet sie Ihnen lichtdurchflutete Räume, eine traumhafte Dachterrasse mit Fernblick und hochwertige Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Zustand und Perspektive.

Übersicht kompakt:

Kaufpreis: 249.000 € (inkl. 1 Außenstellplatz)
Wohnfläche: ca. 78,55 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Hausgeld: 324 €
Kaltmiete Wohnung (monatl.): 750 €
Jahreskaltmiete: 9.000 €
Baujahr: 1963
Modernisiert: 2022
Fenster: 3-fach Verglasung
Elektrik: 3'adrig

Zielgruppen:

• Paare oder Singles mit Anspruch auf Ruhe & Natur


• Kapitalanleger, die eine vermietete, gepflegte Immobilie suchen


• Homeoffice-Nutzer, dank Glasfaseranschluss ideal für remote work


• Ruhesuchende, die Stadtnähe mit Landcharakter kombinieren möchten


• geeignet als Wochenend- bzw. Ferienwohnung

Ausstattung:

• Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Raumaufteilung


• Tageslichtbad mit großer Badewanne


• Einbauküche mit ausreichend Stauraum


• Glasfaseranschluss für schnelles Internet


• Dachterrasse mit Markise und unverbaubarem Weitblick


• Verschließbare Stauräume in den Dachschrägen


• Separater Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche


• Gepflegter Zustand dank Modernisierung 2022


• Heizung von Viessmann, Modell VB2, Bj. 2003, Erneuerung Brenner 2017


• Aktuell vermietet – mit attraktiven Mieteinnahmen

Makrolage – Backnang und Region:

Backnang liegt im Rems-Murr-Kreis, etwa 30 km nordöstlich von Stuttgart. Die Stadt ist wirtschaftlich stark, familienfreundlich und bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

• Zur B14 ca. 7 Minuten mit dem Auto – schnelle Wege nach Stuttgart und Schwäbisch Hall


• Nächster S-Bahnanschluss in Backnang – nur ca. 4 km entfernt


• Zahlreiche Arbeitgeber in der Region Stuttgart

Mikrolage – Backnang-Waldrems:

Backnang-Waldrems mit seinem ruhigen, naturnahen Ortsteil Horbach gelegen im Grünen – ideal für Menschen, die Erholung schätzen.

• Supermärkte, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar


• Umgeben von Feldern, Wäldern und Wanderwegen – ideal für Naturfreunde und Tierliebhaber


• Ruhige Nachbarschaft mit wenig Anliegerverkehr


• Nahegelegene Aussiedlerhöfe mit Pferdehaltung


• Ca. 1 km zur nächsten Bushaltestelle

Fazit:

Eine gepflegte, helle Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage – ideal für Selbstnutzer mit Sinn für Ruhe oder clevere Anleger. Die mögliche Mietrendite beträgt über 4%. Der Glasfaseranschluss in der Wohnung sichert High-Speed-Internet für einen zeitgemäßen Lifestyle. Mit Fernblick von der Dachterrasse und einer modernen Ausstattung ist diese Immobilie ein starker Allrounder für verschiedenste Wohnkonzepte.