Doppelhaushälfte in Hof

Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 verbindet zeitlose Substanz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 225 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt sieben Zimmer, darunter eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss – aktuell für 500€ warm vermietet.

Zwischen 2011 und 2016 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Großzügige Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das sonnige Grundstück mit ca. 859 m² umfasst eine großzügige Terrasse, einen überdachten Freisitz und ausreichend Stellfläche – inklusive einer außergewöhnlich großen Doppelgarage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

• Komplettsanierung 2011–2016


• Einliegerwohnung mit separatem Eingang (aktuell vermietet)


• Wärmedämmverbundsystem (Fa. STO) + Edelputzfassade


• Neue Fenster (Gealan, isolierverglast) mit Marmorinnenbänken und -Alufensterbänken außen


• Nussbaum-Innentüren und hochwertige Zargen


• Zwei Bäder mit Dusche und Wanne (eins davon mit Whirlpool)


• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Geberit, Armaturen von Grohe


• Zwei Schwedenöfen im Wohnbereich


• Ölzentralheizung (Buderus, Baujahr 2004)


• Elektrik vollständig erneuert mit vier separaten Verteilern


• Neu gedecktes Dach inkl. Schweißbahn und Dachfenster


• Luxus-Außentreppe aus Nero Impala mit Edelstahlgeländer und LED-Spots


• Sat-Anlage, Funk-Garagentore (Hörmann), moderne Mittelholmtreppe


• Terrassenbereiche mit RINN-Platten, überdachter Freisitz


• Vier PKW-Stellplätze in großzügiger Langgarage (ca. 68 m²)

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Hof in Oberfranken. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Hof mit rund 50.000 Einwohnern liegt im Norden Bayerns, eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, in unmittelbarer Nähe zu Sachsen und Thüringen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an die A9, A72 und A93 profitieren Berufspendler und Vielreisende gleichermaßen.

Die Umgebung überzeugt durch hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute wirtschaftliche Infrastruktur.

SONSTIGES
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PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & "SERDAS IMMOBILIEN". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.