Einfamilienhaus freistehend in Düsseldorf (Heerdt)

Dieses elegante Stadthaus liegt in den renommierten Heinrich-Heine-Gärten im exklusiven „Maison Hugo“ in Düsseldorf-Heerdt. Die Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen mit exzellenter Anbindung an Oberkassel, die Düsseldorfer Innenstadt, Autobahnen und den Flughafen. Das Haus befindet sich in einem besonders ruhigen Bereich am Rand des Quartiers, zugänglich über einige Stufen oder bequem direkt aus der Tiefgarage.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer hochwertigen Garderobe und einem stilvollen Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit 2,90 m Deckenhöhe, bodentiefen Südfenstern und maßgefertigten Vorhängen. Eine sonnige Terrasse und ein dicht bepflanzter Garten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die offene Küche ist mit Möbeln von SieMatic sowie High-End-Geräten von Miele und Gaggenau ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Master-Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein luxuriöses Vollbad en suite, ein maßgefertigter Ankleidebereich und ein privater Balkon. Ein großes Jugendzimmer, das aus zwei Kinderzimmern zusammengelegt wurde, kann bei Bedarf wieder geteilt werden. Ein weiteres modernes Duschbad komplettiert diese Etage.

Das Souterrain bietet einen vielseitig nutzbaren Raum (aktuell Arbeits- und Gästezimmer), ein voll ausgestattetes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum.

Zu den Annehmlichkeiten gehören ein freundlicher Concierge-Service, ein exklusiver Wellness- und Fitnessbereich sowie elegante Meetingräume für private und geschäftliche Besprechungen. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional für je 50.000 € erworben werden.

Highlights:
•Exklusive Lage in den Heinrich-Heine-Gärten
•Sonnige Südterrasse & privater Garten
•Hochwertige Ausstattung (SieMatic, Miele, Gaggenau)
•Concierge-, Wellness- & Fitnessbereich
•Bis zu 4 Schlafzimmer flexibel realisierbar
•Direkter Zugang aus der Tiefgarage

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
•Baujahr 2016, neuwertiger Zustand
•Wohnfläche: ca. 223 m², Grundstücksfläche: ca. 115 m²
•3 Etagen, 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer
•3 voll ausgestattete Bäder + 1 Gäste-WC
•Hochwertige Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
•Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse
•Einbauküche (SieMatic) mit Geräten von Miele & Gaggenau
•Fußbodenheizung, Fernwärme
•Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum
•Concierge-Service im Haus
•2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
•Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis

Lage
Dieses exklusive Stadthaus befindet sich in den Heinrich-Heine-Gärten im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt, direkt an der Grenze zu Oberkassel – einer der gefragtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Die Umgebung ist bekannt für ihre elegante Architektur, hochwertige Wohn- und Geschäftsstraßen, vielfältige Kulturangebote und ein anspruchsvolles, internationales Publikum.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und exquisite Restaurants an der Hansaallee, Luegallee und rund um den Belsenplatz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, und der Flughafen Düsseldorf International ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Rheinauen perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Sport- und Fitnessmöglichkeiten in der Umgebung. Familien finden in direkter Nähe Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken.

Zusätzlich genießen die Bewohner der Heinrich-Heine-Gärten exklusive Serviceleistungen wie Concierge, Fitnessraum und Sauna – ein Wohnumfeld, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die aktuellen Nebenkosten für die Quartiersanlage, die Wohneinheit und die beiden TG Stellplätze belaufen sich auf 1480,00 EUR pro Monat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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