Einfamilienhaus freistehend in Wolfenbüttel (Schwedenschanze)

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise, innenstadtnahe Lage
• voll unterkellert (2,26 m Deckenhöhe)
• Gasheizung (2019 komplett erneuert)

• Garage und Schuppen in Massivbauweise
• hochwertiger, schwimmender Asphaltestrich
• gedämmte Dachgeschossdecke

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• gemauerter Kamin (aktueller Feuerstättenbescheid liegt vor)
• Marmorfußboden im Windfang und Diele
• Eichenparkett im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern im EG
• Treppe zum OG Mahagoni massiv
• Fenster Mahagoni massiv
• separater Stromzähler für Einliegerwohnung
Anmerkung zu Grundrissen:
• Keller: Der Bereich Öllager/Heizung im Grundriss ist als ein freier Kellerraum zur Wohnnutzung umgebaut worden (ohne Zwischenwand), da während der Bauphase eine Versorgung mit Erdgas anstelle von Öl möglich war.
• Obergeschoss: Die Einliegerwohnung hat eine baulich abgetrennte Küche sowie eine größere statt zwei kleine Kammern.
• Wasserrohrbruch 2018 fachmännisch vollständig saniert
Sanierungsbedarf:
Sanitäranlagen, Bodenbeläge, teilweise Innentüren, Fenster (Zweifachverglasung), Rollläden, Küche, Elektrik, Terrasse, Schornsteinkopf

• zentrumsnahes, ruhiges Wohngebiet, Fußgängerzone in 15 Minuten fußläufig zu erreichen, Braunschweig-Hauptbahnhof per Auto in 13 Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten: für den täglichen Bedarf 750 Meter entfernt (Lidl/Edeka; 11 Minuten zu Fuß)
• Schulen/Kitas: im fußläufig erreichbaren Umfeld ausreichend vorhanden
• ÖPNV: Bushaltestelle ca. 400 m entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.