Erdgeschosswohnung in Geretsried

Zum Verkauf steht eine neuwertige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten in begehrter Lage von Geretsried-Gartenberg. Die Wohnung befindet sich in den stilvollen „Isar Villen“, einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten, Baujahr 2013.

Highlights der Wohnung:
•Ca. 170 m² großer, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus (Stromanschluss)
•Zwei sonnige Terrassen (ca. 32 m²) mit elektrischen Markisen – Ausrichtung Süd & West
•Offenes Wohnkonzept mit hochwertiger „ALNO“-Einbauküche und Neff-Geräten
•Wohnbereich mit abgehängter Decke, integrierten Spots und stilvoller Steinwand
•Großzügiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Platz für Schrank, Bett & Arbeitsplatz
•Bad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Abstellkammer mit Regalen und Platz für Trockner
•Barrierefrei & mit Aufzug
•Tiefgaragenstellplatz + Carport
•Separates Kellerabteil mit eigenem Zugang

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
moderne Kunststofffenster in Dreifach-Verglasung

• Vinylboden in den Wohnräumen


• sandfarben/beige gefliestes Bad Bad mit Wanne und Dusche


• Fußbodenheizung


• elektrische Rollläden


• helle ALNO Einbauküche mit Markengeräten der Firma Neff


• eigener Gartenanteil & Terrasse


• Abstellraum


• Kellerabteil


• TG Stellplatz und Carport

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Geretsried-Gartenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur und zur Isar lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das Naturschutzgebiet „Isarauen“ befindet sich direkt vor der Tür.
Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Lebens (Supermärkte, Ärzte, Schulen,...) befinden sich unmittelbar vor Ort.
Der S-Bahn Anschluss in Wolfratshausen ist in 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ob als erstes eigenes Zuhause, als Rückzugsort oder als wertvolle Investition – diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände. Sie ist ein Ort zum Ankommen.

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