Maisonette in Nürnberg

Die Wohnung ist Teil eines 2-Familienhauses in St. Peter, unweit der Peterkirche, rückversetzt der Strasse als idyllisches Hinterhaus. Das Haus ist ursprüngl. BJ 1946 und wurde 2012/2013 vollständig kernsaniert. Kernsanierung bedeutet hier, das nur noch die ursprüngl. Aussenmauern stehen blieben; sämtliches Innenleben des Hauses, inkl. Dachstuhl, Zwischendecken, alles an Leitungen wurde erneuert. Saniert wurde im KFW 85 Standard, somit verfügt das Objekt über 3-fach verglaste Fenster, neue Aussendämmung, Solaranlage und Gas-Brennwerttherme.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung verfügt nicht über einen Keller. Im Hausgeld ist der Gasverbrauch bereits inkludiert.
Die Hinterhauslage mit dem altem Baumbestand gewährt ein absolut ruhiges und grünes Wohnerlebnis, wie man es in zentraler, urbaner Lage nur sehr selten findet.

Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung lässt an Geschmack, Modernität und Anspruch nichts zu wünschen übrig. So verfügt das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse ( 32 qm ) alleine über 50 qm mit integrierter offener, zeitlos moderner Küche ( im Kaufpreis enthalten ). Im 1.OG sind alle Fenster bodentief. Alle Fenster ( auch im DG ) sind mit elektr. Rollos ausgestattet. Selbstverständlich befindet sich in allen Räumen Fußbodenheizung.
Ausser in den Bädern ( 2 ) und dem zusätzl. Gäste-WC wurde überall Eicheparkett geölt verlegt. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage mit en-suite Bad.
Eines der weiteren Zimmer ist derzeit Ankleide mit Einbauschränken.
Die Wohnung wird derzeit noch von mir selbst bewohnt; gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Expose und/oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
Ich möchte privat verkaufen, daher bitte KEINE Makleranfragen.

St. Peter markiert den Beginn der Südstadt. Zu Fuß sind Luitpoldhain, Dutzendteich und Wördersee schnell zu erreichen, in ca 15 Min. die Innenstadt, in ca 300 m die Öffis und sowohl Bio- als auch normale Supermärkte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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