Etagenwohnung in Neu-Ulm (Stadtmitte)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/373938/

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist deshalb provisionsfrei.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Monatl. Kaltmiete €790
Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf ist 3 Monate.

Nebenkosten der Wohnung gesamt €248

Vom Eigentümer sind monatlich zu zahlen:
Hausverwaltung etc. - €37,50
Zuführung Rücklagen - €76,50 (für Instandhaltung)
(Nach bereits durchgeführter Renovierung, siehe unten, sind derzeit €5.000 in der Rücklage der Wohnung)

Falls vermietet sind auf den Mieter monatlich umlegbar:
Wohngeld - €124,00
Heizungswartung etc. - €10,00

Die Kosten für Strom und Gas werden direkt mit den Versorgern abgerechnet (Gas-Etagenheizung).

Der Verkauf erfolgt unmöbliert. Die Küchenzeile ist im Preis enthalten.

Virtuell kann die Wohnung über diesen Link besichtigt werden:
https://www.die-schoensten-immobilien.de/Privatverkauf/Luitpoldstr-NU-ETW/

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten. Die letzte Renovierung der Wohnung war 2014.
Aufteilung:
Eingangsbereich/Flur, Besenschrank (Gastherme, Waschmaschinenanschluss)
Küche
Bad/WC
Schlafen
Wohnen/Essen mit Zugang auf den Balkon (Westausrichtung)
Kind/Arbeiten.
Im Untergeschoss und im Dachgeschoss steht Ihnen jeweils ein Abstellraum
zur Verfügung.
Ein Fahrradraum im Untergeschoss wird von den Hausbewohnern
gemeinschaftlich genutzt.
Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

2024 wurden folgende Renovierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt:

Fassaden
Hauseingangstür
Klingelanlage
Briefkastenanlage
Glasvordach
Isolierung Dachbodendecke
Isolierung Kellerdecke

TG Stellplatz (Kaufpreis €17.000)
Dieser kann, muss aber nicht mit erworben werden, da eigener Grundbucheintrag.

Hausgeld TG-Stellplatz (mtl.): ca. 35,65 €

umlagefähig Betriebskosten: ca. 9,69 €
nicht umlagefähige Betriebskosten: ca. 5,48 €
zzgl. Rücklagenbildung: ca. 20,48€

Der Stellplatz ist derzeit für €80,00 inkl. Nebenkosten vermietet.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die energieeffiziente Gas-Etagenheizung wurde 2014 eingebaut.

Im Herzen von Neu-Ulm in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen
Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung
und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Das Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie Restaurants, Cafes
und Biergärten läßt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben
teilhaben.
Stadtbus, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten uvm., wie auch die Ulmer Innenstadt
lassen sich bequem fußwegs erreichen.

Entfernungen zu Fuß

Donau
350m – 5Min.

Orange Campus
1km - 14Min.

Erlebnisbad "Donaubad"
1,2 km - 17Min.

Münsterplatz
1km - 15Min.

Wochenmarkt Petrusplatz Neu-Ulm
300m – 4Min.

Stadtpark Glacis
400m 6Min.

Glacis Galerie – Bahnhof Neu-Ulm
550m – 7Min.

Ulm Fischerviertel
1km – 15Min.

Ulm HBF
1,4km - 20Min.

Entfernungen mit dem Auto

Augsburg
80km – 45Min.

Lindau – Bodensee
116km – 1h 6min.

Stuttgart Flughafen
84km – 53Min.

München via A8
125km – 1h 7Min.

München Flughafen
159km – 1h 30Min.

Füssen (Allgäu)
125km – 1h 10Min.

Venedig
600km – 6h 30Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen

Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die Mieter sind sehr kooperativ. Um ihre Privatsphäre zu respektieren, führe ich Besichtigungen nur bei ernsthaftem Kaufinteresse durch.
Damit Sie sich dennoch schon jetzt ein genaues Bild machen können, habe ich für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt:

https://www.die-schoensten-immobilien.de/Privatverkauf/Luitpoldstr-NU-ETW/

Fiananzierung

Derzeit verlangen die meisten Banken etwa 30 % Eigenkapital. Wenn Sie nicht in der Lage sind so viel aufzubringen, dann lassen Sie sich nicht entmutigen. Mit guter Bonität und gesichertem EInkommen ist eine Finanzierung in der Regel trotzdem möglich.

Rufen Sie mich gerne unter 0170-8436144 an wenn Sie noch Fragen haben. Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.