Etagenwohnung in Berlin (Falkenhagener Feld)

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für kleine Familien und Paare. Die hervorragende Raumaufteilung überzeugt.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite ein helles und freundliches Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Daran anschließend liegt die Küche mit diversen Elektrogeräten. Am Ende des Flures befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, das viel Freiraum für individuelle Gestaltung bietet. Links vom Eingangsbereich liegt das zweite Schlafzimmer sowie eine in die Wand eingelassene Abstellkammer mit reichlich Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Das großzügige Wohnzimmer ist ein Highlight der Wohnung, denn von hier aus gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon. Genießen Sie die vielen Sonnenstunden und den schönen Ausblick in den grünen, gepflegten Innenhof – ein perfekter Ort zum Entspannen und Erholen. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand.

Alle Fenster und die Balkontür wurden 2015 durch dreifach verglaste PVC-Wärmedämmfenster (Ug=0,5 W/m²K) ersetzt. Das Bad wurde 2021 komplett modernisiert.

Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Beheizung: Gaszentralheizung (Fernwärme)
Warmwasser: Gasdurchlauferhitzer von Junkers (erneuert 2022)
Letzte Modernisierung: 2021 (Bad), Fenster 2015
Wohngeld: 298,50 €

Die Immobilie (Baujahr 1964) befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Falkenhagener Feld, eingebettet zwischen dem weitläufigen Spandauer Forst und dem idyllischen Spektesee. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Die umliegenden Einfamilien- und Doppelhäuser verleihen dem Viertel einen charmanten, vorstädtischen Charakter.

Die familienfreundliche Atmosphäre wird durch die zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens unterstrichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie kleine Nahversorgungsgeschäfte wie Bäcker, Cafés, Blumenläden, Kosmetikstudios und Friseure, die eine hohe Wohnqualität garantieren. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Diverse Buslinien (Haltestelle Wolburgsweg) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur Spandauer Innenstadt und zum Berliner Zentrum, auch ohne eigenes Auto.

Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Spektesee und der Spandauer Forst laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ein Sportplatz und eine Badestelle befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Grundschule ist nur etwa 800 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Eine größere Auswahl an Geschäften finden Sie entlang der Falkenseer Chaussee sowie in der Spandauer Altstadt und den Spandau Arcaden.

Zusammenfassend bietet die Lage:

Eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur
Eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten

Wenn die Wohnung Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns über Ihr Gegenangebot.