Einfamilienhaus freistehend in Ingolstadt (Mitte)

Zum Verkauf steht eine überaus interessante Immobilie mit besonders viel Platz und weiterem Ausbaupotential in sehr zentraler Wohnlage von Ingolstadt. Das im Jahr 1993 als Einfamilienhaus mit Arztpraxis von der bekannten Firma Kampa in Holzständerbauweise errichtete Haus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollunterkellerung wurde zuerst seiner Bestimmung nach als Arztpraxis und später ab ca. dem Jahr 2006 nur noch als Wohnhaus genutzt.

Besondere Flexibilität bietet das Objekt aufgrund seiner ursprüngliche Planung mit zwei separaten Hauseingängen, über die zum einen das Erdgeschoss und zum anderen unabhängig davon die Räume im Keller und das Dachgeschoss Zugang finden.

Nach gegenwärtiger Nutzung befinden sich im großzügigen Erdgeschoss über eine Fläche von ca. 107 m² die Wohnräume mit Wohnen, Küche/Essen, Schlafen, Kind, Bad, Flur, Abstellraum, sowie eine überdachte Terrasse.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet in diesem Bereich zusätzlich ausgebaute und beheizte Fläche mit großem Fitnessraum, Bad, Küche und zwei weiteren, frei nutzbaren Räumen. Lt. Architektenplan kann diese Fläche zu einer Wohnfläche mit ca. 44 m² und weiteren ca. 55 m² Nutzfläche gestaltet werden.

Darüber hinaus steht noch das Dachgeschoss mit weiterem Potential zur Verfügung. Nach Architekten-Plan kann hier eine komfortable 3 ZKB Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche ausgebaut werden.

Das Objekt verfügt somit über ein Wohnflächen-Potential von ca. 223 m² mit einer Nutzfläche von ca. 283 m².

• Einfamilienhaus mit Ausbaupotential


• Vollunterkellerung, weitgehend ausgebaut


• Dachgeschoss, ausbaufähig


• 2 Hauseingänge


• Gas-Zentralheizung erneuert in 2023


• Garage

Die Immobilie liegt in zentraler Wohnlage nahe dem nördlichen Grüngürtel, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Ein großer Vorteil ist die Erreichbarkeit der Audi AG in Fahrradreichweite, sowie eine Bushaltestelle, die sich in nur 100 Meter Entfernung zum Objekt befindet. Außerdem stehen alle notwendige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Ärzte oder auch Apotheken im nahen Umfeld zur Verfügung.

Das an der Donau gelegene Ingolstadt mit aktuell ca. 140.000 Einwohnern bietet hohen und modernen Wohnkomfort inmitten der Wirtschaftsregion München / Nürnberg. Selbst ein wichtiger Standort der Automobilindustrie und vieler Zulieferunternehmen verfügt die kreisfreie Stadt mit Autobahn- und ICE-Anschluss über eine perfekte Verkehrsanbindung. Weitläufige Parks, Grünanlagen und viele Sportmöglichkeiten sorgen für den Erholungsfaktor der Stadt. Über die Region hinaus bekannt ist Ingolstadt für seine schöne Altstadt, über die sich stadtbildprägend das Liebfrauenmünster erhebt, welches im 14. Jahrhundert im Stil der Spätgotik erbaut wurde. Weitere Sehenswürdigkeiten sind das medizinhistorische Museum, das Kreuztor, das Alte Rathaus sowie das Neue Schloss. Außerdem beherbergt Ingolstadt eine der schönsten Barockkirchen Bayerns: Maria de Victoria, welche besonders für ihr herausragendes Deckenfresko bekannt ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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