Einfamilienhaus freistehend in Völklingen

1.054 m² Freiheit – Ein Zuhause, das mehr bietet als nur Wohnraum.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Flächen, durchdachte Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld. Ob Gartenfreude, Platz für Fahrzeuge oder einfach Ruhe und Raum zum Leben – hier finden Sie alles, was zählt!

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Stadtrand-Wohnlage "Auf dem Kreuzberg" mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre suchen.

Das Erdgeschoss umfasst einen Wohn- und Essbereich, die erweiterte Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Der Keller bietet mit ca. 68,75 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum für Hobby, Vorrat und Technik – inklusive integrierter Garage. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010 und ist voll funktionsfähig.

Der Energieausweis weist die Klasse H aus, was auf die fehlende Fassadendämmung und die bestehende Heiztechnik zurückzuführen ist. Eine energetische Sanierung – etwa durch Dämmmaßnahmen oder den Austausch der Heizungsanlage – kann den Energieverbrauch deutlich senken und wird unter bestimmten Voraussetzungen durch Förderprogramme wie die der KfW finanziell unterstützt. Nähere Informationen hierzu besprechen wir gerne persönlich bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Carport, das auch für Wohnmobile geeignet ist, einer Doppel-Blechgarage, einem Gerätehaus sowie einem großzügigen Gartenpavillon zum Verweilen. Die gepflegte Gartenanlage, der liebevoll gestaltete Vorgarten und die gepflasterte Einfahrt unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieses Anwesens.

Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände: Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.054 m² verbindet Raum, Ruhe und Lebensqualität auf harmonische Weise.

Das Haus wurde 1955 in solider Bauweise errichtet und über die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Küchenanbau aus dem Jahr 1996, der den Grundriss spürbar verbessert und ein offenes, wohnliches Ambiente schafft. Mit rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung – ergänzt durch ein großzügiges Kellergeschoss mit Hobbyraum, Vorratsflächen und integrierter Garage.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein großes Carport, das für ein Wohnmobil geeignet ist, eine Doppel-Blechgarage, ein Gerätehaus und ein einladender Gartenpavillon schaffen Raum für alles, was das Leben draußen schön macht. Die gepflegte Gartenanlage, der liebevoll gestaltete Vorgarten und die gepflasterte Einfahrt unterstreichen den hochwertigen Charakter des Grundstücks.

Ob als Familiennest, Rückzugsort oder Basis für neue Ideen – dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Wohn- und Nutzflächen

• ca. 130,90 m² Wohnfläche auf zwei Etagen


• Grundrissverbesserung durch Küchenanbau (1996) – schafft mehr Raum und optimiert die Raumaufteilung


• Kellergeschoss mit ca. 68,75 m² Nutzfläche inkl. Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum und Garage

Erdgeschoss:

• Windfang: 1,66 m²


• Flur: 6,78 m²


• WC: 1,21 m²


• Abstellraum: 2,75 m²


• Wohnbereich: 46,57 m²


• Küche: 18,42 m²


• Terrasse (8,06 m² zu 25 % angerechnet): 2,01 m²
  Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: 79,40 m²

Dachgeschoss:

• Flur: 4,83 m²


• Bad: 4,95 m²


• Schlafzimmer 1: 11,19 m²


• Schlafzimmer 2: 16,35 m²


• Büro: 14,17 m²
  Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss: 51,49 m²
  (Dachschräge teilweise nicht angerechnet gem. Wohnflächenverordnung)

Kellergeschoss:

• Garage: 17,60 m²


• Kellerraum 1: 3,20 m²


• Kellerraum 2: 14,39 m²


• Vorratsraum: 5,65 m²


• Waschraum: 14,38 m²


• Hobbyraum: 13,53 m²
  Gesamte Nutzfläche Keller: 68,75 m²

Ausstattung & Zustand

• Gas-Zentralheizung (2010) – voll funktionsfähig


• Energieausweis: Klasse H, bedingt durch fehlende Fassadendämmung und die bestehende Heiztechnik


• Laufend modernisiert – gepflegter und zeitgemäßer Zustand

Garten und Außenbereich:

• Grundstücksgröße: 1.054 m², vollständig eingezäunt


• Großes Carport, auch für Wohnmobile geeignet


• Doppel-Blechgarage für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum


• Gerätehaus für Gartenwerkzeuge


• Großer Gartenpavillon – ideal zum Sitzen und Entspannen


• Gepflegte Gartenanlage mit liebevoll gestaltetem Vorgarten


• Pflasterung der Einfahrt und des Eingangsbereichs – unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck

Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Die Straße ist wenig befahren und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend:

• Völklingen Zentrum: ca. 3 Minuten mit dem Auto


• Saarbrücken: ca. 10 Minuten mit dem Auto


• Neunkirchen: ca. 25 Minuten


• Merzig: ca. 30 Minuten


• Luxemburg Stadt: ca. 1 Stunde


• Metz (Frankreich): ca. 1 Stunde


• Flughafen Saarbrücken: ca. 25 Minuten

Die nächste Autobahnauffahrt (A620) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Saarlouis und zur A8 Richtung Luxemburg und Kaiserslautern. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut angebunden: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, der nächste Bahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, zwei Krankenhäuser und Apotheken sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – Felder, Wälder und Naherholungsgebiete befinden sich direkt in der Nähe.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit größerer Städte macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Besichtigungstermine sind nach Absprache werktags ab 15 Uhr oder am Wochenende zeitnah möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern und aus Rücksicht auf die Nachbarn abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.