Einfamilienhaus freistehend in Stahnsdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996, in einer attraktiven Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 153,31 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 754 m², die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Die Raumaufteilung des Hauses umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder Personen mit Platzbedarf eignen. Der Wohnbereich besticht durch hochwertiges Parkett, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Terrasse, die mit einer Pergola ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Fenster der Aufenthaltsräume sind mit Raffstores der Firma Warema ausgerüstet und bieten einen effektiven Sonnen- und Blendschutz. Darüber hinaus verfügen insgesamt 9 Aufenthalts- und Kellerräume über professionelle Insektenschutzrahmen.
Die moderne Küche wurde im Jahr 2020 umfassend umgebaut und verfügt über neuwertige elektrische Einbaugeräte, die alle Ansprüche an eine zeitgemäße Ausstattung erfüllen.
Die zentrale Heizungsanlage (Fa. Weishaupt), erneuert im März 2020, sorgt für eine komfortable Beheizung des gesamten Hauses. Unterstützt wird die Wasserversorgung durch eine moderne Anlage zur Wasserenthärtung der Marke Grünbeck, die im Jahr 2025 erneuert wurde.
Zu den weiteren Ausstattungen des Hauses gehören ein geräumiger Carport mit Fahrradraum, ein Keller sowie Sichtmauerwerk in Diele und Treppenhaus, das dem Interieur einen besonderen Charakter verleiht. Im Obergeschoss wurden im Februar 2018 die VSG-Verglasungen ausgetauscht, was sowohl ästhetisch als auch energetisch vorteilhaft ist. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, wobei neben der Heizungsanlage auch ein Kellerraum mit hochwertigem Parkett aufgewertet wurde.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus gepflegtem Zustand, aktueller technischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf ein solides und funktionales Wohnumfeld legen.
Für eine Besichtigung und weitere Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und alle Vorzüge dieser Immobilie persönlich kennenzulernen.

• Parkett im Wohnbereich


• Neue Heizungsanlage ( Fa. Weishaupt )


• Neue Weichwasseranlage (Fa. Grünbeck, Wasserenthärtung)


• Raffstores der Firma Warema Sonnen- und Blendschutz


• Professionelle Insektenschutzgitter an je einem Fenster der Aufenthalts- und Kellerräume


• Terrasse mit Pergola


• Carport mit Fahrradraum


• Keller


• Sichtmauerwerk in Diele und Treppenhaus


• Neuwertige Küche


• Schnelles Internet über Glasfaser-Anschluss

GEOGRAFIE
Die Gemeinde Stahnsdorf mit ihren Ortsteilen Güterfelde, Schenkenhorst und Sputendorf liegt im südlichen Berliner Umland und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Eingebettet zwischen Kleinmachnow und Teltow bietet Stahnsdorf eine lebenswerte Mischung aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe.

VERKEHR
Stahnsdorf gehört zum Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Berliner Stadtgrenze (Berlin-Zehlendorf) ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, Potsdam in rund 20 Minuten. Über die nahegelegene A115 gelangt man schnell in die Berliner City West oder auf den südlichen Berliner Ring und über die neue 4spurige L40 nach Potsdam oder zum BER. Verschiedene Buslinien binden den Ort an den Potsdamer Hauptbahnhof sowie an die S-Bahnhöfe Berlin-Zehlendorf, Berlin-Wannsee und Teltow an.

INFRASTRUKTUR
Die Gemeinde bietet eine moderne und gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung (Haus- und Fachärzte, Apotheken), Banken, Post und einer Sparkasse. Familien profitieren von mehreren Kitas sowie Schulen und Gymnasien in Stahnsdorf und in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage für Pendler, die Wert auf kurze Wege nach Berlin, Potsdam oder zum Flughafen legen, aber zugleich in ruhiger, grüner Umgebung leben möchten.

AKTIVITÄTEN
Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab. Stahnsdorf punktet mit einer hohen Lebensqualität durch seine naturnahe Lage. Umgeben von Wäldern wie dem Stahnsdorfer Wald lädt die Region zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Teltowkanal bietet eine idyllische Kulisse für Wassersport und Uferspaziergänge. Sportvereine mit vielfältigen Angeboten – von Fußball bis Tennis – sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz machen den Ort attraktiv für Aktivurlauber, Jogger und Nordic Walker. Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, die zu einem entspannten Aufenthalt im Freien einladen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 83.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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