Doppelhaushälfte in Lübeck (Marli / Brandenbaum)

In ruhiger, doch zentraler Lage erwartet Sie diese Doppelhaushälfte mit Teilkeller und Einzelgarage. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Raum zur persönlichen Gestaltung suchen. Die im Jahr 1928 erbaute Immobilie überzeugt durch eine gute Bausubstanz, gepflegten Zustand und eine durchdachte Ausstattung. Sie wurde in den letzten Jahren laufend teilsaniert und renoviert.
So wurde beispielsweise das Dach im Jahr 2008 komplett erneuert und gedämmt. Der hintere Bereich des Hauses wurde in 2017 umfassend modernisiert, mit einer vorgesetzten Klinkerfassade und der Neugestaltung der großzügigen Terrasse.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das Treppenhaus für den Keller sowie für das Obergeschoss, während sich links der Wohnzimmerfläche anschließt. Die geradeaus angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die unter anderem ein Induktionskochfeld, Backofen und eine Umluft-Dunstabzugshaube umfasst.

Ein freistehender Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist funktional und gepflegt.

Im Teilkeller mit Zugang direkt vom Haus finden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2006. Ein aktueller Bedarfsausweis ist vorhanden und weist einen Verbrauch von 149,5 kWh/m² pro Jahr aus. Außenwände und Dach sind gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden, der Straßenanschluss soll laut Eigentümer im Frühjahr erfolgen. Damit ist das Haus auch für Berufstätige im Homeoffice bestens geeignet.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für ein neues Zuhause mit langfristiger Perspektive. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Stadtteil Sankt Gertrud in Lübeck zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine harmonische Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Geprägt durch eine hervorragende Infrastruktur bietet Sankt Gertrud eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage. Die Lübecker Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die den Alltag bereichern. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Stadtpark sowie das Ufer der Wakenitz zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Sankt Gertrud verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur, was diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte Lübecks macht.

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