Einfamilienhaus freistehend in Wölfersheim (Södel)

Das moderne und hoch effiziente Energiesparhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Wölfersheim-Södel. die besonders von Familien geschätzt wird: In den ruhigen Anliegerstraßen können Kinder
noch unbeschwert toben und Rad fahren, und finden in der netten, hilfsbereiten Nachbarschaft auch immer einen passenden Spielpartner.

Die attraktiv geschnittene und repräsentative Immobilie bietet auf zwei Etagen jedem Familienmitglied genügend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten: Das Obergeschoss eignet sich durch 4 Schlafzimmer und das große
Tageslichtbad als eigenständiger Bereich für die Kinder, im ansprechenden Schlafzimmer im Erdgeschoß mit eigenem Duschbad und vielen Stellmöglichkeiten sind die Eltern ganz für sich.

Im weitläufigen Wohnzimmer trifft sich die Familie zum Lesen, Spielen oder um den nächsten Wochenendausflug zu planen. Die angrenzende Küche - zum Wohnzimmer hin offen – glänzt durch eine hochmoderne
Einbauküche: Hier gewinnen Sie jedes Kochduell im Freundeskreis und beim Empfang von Gästen oder dem gemeinsamen Kochen bleibt niemand allein.

Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und lädt Kinder zum Spielen ein, während die große Terrasse mit dem vielseitigen Wintergarten zu jeder Jahreszeit beste Gelegenheit für den entspannten Feierabend oder die Grillfeier mit Freunden am Wochenende bietet.

Der nachhaltige Umgang mit Energie ist eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie: Durch die kontrollierte Be- und Entlüftung und die Nutzung der Sonnenwärme, zusammen mit der hochwertigen
Brennwertheizung, werden Umwelt, Geldbeutel und nachfolgende Generationen entlastet. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist möglich.

Eine Zisterne mit Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung, ein heller Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

• Niedrigenergiehaus vom Marktführer


• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage


• Warmwasserbereitung mit Solarthermie


• BUDERUS Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik


• Umrüstung auf Wärmepumpe möglich


• HochwertigeBodenbeläge


• Moderne Einbauküche (optional)


• Zwei moderne Bäder


• Terrasse mit Wintergarten


• Geräumiger Spitzboden mit viel Stauraum


• Gartenhütte


• Zisterne für Gartenbewässerung


• TV-Satellitenempfangsanlage


• Glasfaseranschluss in Vorbereitung


• Carport mit Fahrradshelter


• Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
  uvm

Wölfersheim liegt auf der Nahtstelle zwischen ländlicher Verwurzelung und städtischem Esprit. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen
vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde.

Nah dran an den Erholungsgebieten der Wetterauer Seen, der lebendigen Natur der Wetterau und des Vogelsberg. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, den Städten Bad Nauheim, Friedberg und Gießen, am Charme ländlichen Lebens und nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft sowie am Puls der Metropolregion Frankfurt Rhein/Main.

Die Gemeinde baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten: Ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen und eine umfassende Infrastruktur helfen bei der Umsetzung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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