Erdgeschosswohnung in Köln (Marienburg)

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine exklusive Wohnung im Hochparterre eines 7-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1982 in guter Lage von Köln-Marienburg - einem der begehrtesten Stadtteile Kölns und nur 500 Meter vom Rheinufer entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 88m² und vereint 3 geräumige Zimmer.
Ein überdachten Balkon, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum und eine moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) runden dieses tolle Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Eine Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung kann für 100,00€ monatlich angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Ihre neue Wohnung im Überblick:

• Bestlage in Köln-Marienburg


• 3 Zimmer


• Ca. 88m² Gesamtwohnfläche


• Großer überdachter Balkon (ca. 31m²)


• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche


• separates Gäste WC


• Boden: Parkett, Fliesen


• Einbauküche mit Markengeräten (ohne Kühlschrank)


• Kabel TV


• Gegensprechanlage


• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum


• eigener Kellerraum


• Einzelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung


• kleiner Abstellraum in der Wohnung

Dist. Kindergarten (km): 1
Dist. Grundschule (km): 2
Dist. Realschule (km): 3
Dist. Gymnasium (km): 3
Dist. Autobahn (km): 2
Dist. Zentrum (km): 3
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 2
Dist. Flughafen (km): 8
Dist. Bus (km): 0,2
Dist. Bahn (km): 0,5

Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Köln-Marienburg, einem der wohl begehrtesten Stadtteile Kölns. Führende Architekten schufen seit der Gründung des Vorortes im späten 19. Jahrhundert hochherrschaftliche Häuser, eingebettet in parkähnliche Gärten.
Vom Krieg blieb der Stadtteil weitgehend verschont. So konnte der Charakter als "Villen-Kolonie" bewahrt werden und über die Grenzen Kölns hinaus erlangte Marienburg großes architekturhistorisches Interesse und Ansehen.
Großzügige Alleen flankieren die Grundstücke und im Herzen des Stadtteils befindet sich der Marienburger Südpark mit seinem alten Baumbestand, herrlichen Wiesen und einem sehr gepflegten Kinderspielplatz. Der Fortbotanische Garten ist schnell erreichbar; ebenso die Promenade des Rheins. Ein Golfplatz und der Marienburger Sportclub optimieren den Freizeitwert. In Marienburg sind zwei Kindergärten ansässig, Grundschulen und Gymnasien liegen unweit in den angrenzenden Stadtteilen Rodenkirchen und Bayenthal.
Den Rhein erreichen Sie Fußläufig in 5 Minuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 132.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Das warmes Wasser erhalten Sie ebenfalls über die Heizung.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Fernsehprogramme erhalten Sie über einen Kabel TV-Anschluss im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern.

Die Wohnung wird besenrein übergeben. Für die neue Wandgestaltung ist der Mieter selber verantwortlich. Die Türen und Türzargen in der Wohnung werden noch neu weiß gestrichen.

Die Wohnung kann ab sofort zu einer Kaltmiete von 1390€ + 400€ Nebenkosten inkl. Heizkosten und 100,00€ für die PKW-Garage angemietet werden.
3 Kaltmieten Kaution.

Haustiere sind in der Wohnung von Seiten der Vermieterin nicht erlaubt.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2013
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132,68 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 22.01.2032
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Baujahr Anlagentechnik: 2013
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.