Etagenwohnung in Rosenheim

Zentral. Charmant. Vielseitig nutzbar – Ihre neue Stadtwohnung in Rosenheim

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche vereint Licht, Raum und Lage in idealer Balance – ein echtes Stadtjuwel mit viel Potenzial. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese Wohnung eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten.

Aktuell als Büro genutzt, ist sie ab dem 1. Januar 2026 frei zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2025 – ideal für alle, die heute schon klug investieren und morgen flexibel entscheiden möchten.

Die Highlights im Überblick:
•Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant: Mit geringem Aufwand lässt sich ein weiteres Zimmer abtrennen – perfekt für wachsende Wohnbedürfnisse oder Homeoffice-Lösungen.
•Zentrale, begehrte Lage: Der Rosenheimer Bahnhof ist fußläufig erreichbar, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung.
•Wertiges Wohngefühl: großzügiger Grundriss und viel Tageslicht schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
•1. Obergeschoss ohne Aufzug – leicht zugänglich, auch ohne Lift.
•Gute Substanz & klare Perspektiven: Kein Instandhaltungsstau, niedrige Nebenkosten, gepflegtes Gemeinschaftseigentum.
•Ab 2026 flexibel nutzbar – zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich!

Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).

Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Bad mit Badewanne sowie Einbauküche. 3-fach verglaste Fenster. Die ganze Ausstattung ist sehr gepflegt.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die den perfekten Kompromiss zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Auch Pendler und Berufstätige profitieren von der hervorragenden Anbindung: Der Rosenheimer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München und in die umliegenden Regionen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A8 und sind somit bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Dank der gewachsenen Infrastruktur vor Ort genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität: Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig lädt das grüne Umland zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – perfekt für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges:
Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).

DISCLAIMER
Der Vollständigkeit halber bitte noch ein paar kurze Anmerkungen:

• Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


• Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.


• Alle Angaben ohne Gewähr. Keinerlei Ansprüche oder vertragliche Grundlage rein aufgrund dieses Angebotes.

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