Etagenwohnung in Magdeburg (Stadtfeld Ost)

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage in Magdeburg! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1912 und vereint klassischen Charme mit modernem Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet diese gepflegte Wohnung zwei Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das gemütliche Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen können. Zusätzlich profitieren Sie von einer praktischen Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der vorhandene Keller, der zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft.

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg, ideal für diejenigen, die städtische Nähe und eine gute Infrastruktur schätzen.

Objektdetails – Ausstattung im Überblick:

• Baujahr: 1912, charmantes Mehrfamilienhaus mit klassischer Altbauarchitektur


• Kernsanierung: umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 1998


• Wohnfläche: ca. 66 m²


• Wohnungstyp: 2-Raumwohnung


• Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: geräumig und lichtdurchflutet, zentraler Zugangspunkt zur Wohnung


• Schlafzimmer: vom Wohnzimmer aus begehbar, idealer Rückzugsort


• Küche: separate Küche mit Fenster, ausreichend Platz für Küchenmöbel und Essbereich


• Badezimmer: großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche


• Abstellkammer: kleine, praktische Kammer innerhalb der Wohnung – ideal als Vorrats- oder Putzmittelraum

Ausstattung & Zustand:

• Bodenbeläge: Kombination aus Laminat (Wohnräume) und Fliesen (Bad und Küche)


• Fenster: moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung


• Heizung: Zentralheizung


• Stellplatz: eigener PKW-Stellplatz im Hofbereich inklusive

Besonderheiten:

• Ruhige Lage im Hinterhaus – kein Straßenlärm


• Gepflegtes Treppenhaus und angenehme Hausgemeinschaft

Mietverhältnis:

• langfristig und zuverlässig vermietet


• seit 1999


• Nettomiete: 409,-€
  -> letzte Mieterhöhung fand 2021 statt

Wirtschaftliche Eckdaten:

• mon. Hausgeld: ca. 217,-€


• davon auf Mieter umlegbar: ca. 154,-€


• Zuführung IHR: ca. 27,-€ (im oben genannten Hausgeld enthalten)
  -> Stand WP'24


• Gesamt IHR: 44.296,-€


• Anteil IHR: 1.488,-€
  -> Stand HGA 31.12.2023

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Magdeburg. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zu Erholungsgebieten aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturelle Angebote, die für Abwechslung und Freizeitgestaltung sorgen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das lebendige Stadtzentrum von Magdeburg in kürzester Zeit zu erreichen. Familien profitieren von den zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe, während Naturliebhaber die grünen Parks und Spazierwege schätzen werden, die diesen Stadtteil ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten machen.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannender Umgebung, was sie besonders attraktiv für Menschen macht, die Komfort und Lebensqualität suchen.

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien.