Mehrfamilienhaus in Berlin (Wilhelmstadt)

Objektnr: 1066858

In sehr gefragter Wohnlage von Berlin-Spandau, zwischen der Pichelsdorfer Straße und dem Havel-Ufer, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 als attraktives Entwicklungsobjekt mit signifikanter Wertsteigerungsperspektive. Das fünfgeschossige Gebäude befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 714 m². Die Einheiten verteilen sich auf klassische Etagenwohnungen zwischen 50 m² und 100 m² und bieten somit ein ausgewogenes Wohnungsangebot für unterschiedliche Zielgruppen.

Aktuell sind nur sechs der zehn Einheiten vermietet, vier Wohnungen stehen leer und werden zu Gunsten des künftigen Eigentümers nicht nachvermietet – eine hervorragende Gelegenheit zur Modernisierung, Neupositionierung und Mietanpassung. Die durchschnittliche Ist-Miete der vermieteten Wohnungen liegt derzeit bei 8,07 €/m². Dies entspricht einer JNKM-IST von ca. 43.500 €. Durch eine Neuvermietung der 4 bezugsfreien Einheiten zu ca. 11 €/m² lassen sich die jährlichen Erträge auf ca. 82.000 € steigern. Zum Objekt gehören zudem sechs Stellplätze, darunter vier Garagen, die insbesondere in urbaner Lage ein wertvolles Ausstattungsmerkmal darstellen.

Die Bausubstanz des Hauses ist solide und entspricht dem typischen Standard der 1970er Jahre. Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von 125 kWh/(m²·a) auf. Somit besteht langfristig auch im Bereich der energetischen Optimierung weiteres Entwicklungspotenzial, etwa durch Maßnahmen an der Gebäudehülle oder durch die Modernisierung der Haustechnik.

Die Mikrolage punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie eine gute Anbindung an Bus und S-Bahn. Die Nähe zur Havel und zu weitläufigen Grünflächen steigert zusätzlich die Wohn- und Lebensqualität – ein wichtiger Faktor für die sehr gute Vermietbarkeit.

Ob zur Erweiterung Ihres Portfolios oder als strategisches Einzelinvestment: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungsspielraum und solider Bausubstanz in nachgefragter Berliner Lage. Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet Wilhelmstadt.

• 4 leerstehende Wohnungen ab Juni 2025 bezugsfrei – ideal zur Neuvermietung und Mietanpassung.


• JNKM-IST: ca. 43.500 €, JNKM-Soll bei Vollvemietung: ca. 82.000 €


• Baujahr 1974, gepflegter Zustand, Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²·a) – zusätzliche Optimierung möglich.


• Gute Nahversorgung, Havelnähe, Schulen und ÖPNV fußläufig – starke Vermietbarkeit.


• 10 Einheiten, gut geschnittene Wohnungsgrößen zwischen 50 m² und 100 m² – flexibel nutzbar.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

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