Etagenwohnung in Essen (Kupferdreh)

🏠 Objektbeschreibung

Diese Ende 2023 frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1958, das regelmäßig modernisiert wurde. Die Wohnung wurde Ende 2023 umfassend saniert.

Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem die gesamte Elektrik, sowie das Bad und die kompletten Böden, Wände und Decken erneuert. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Süd-West Balkon mit Blick auf die Ruhr über die Dächer von Kupferdreh. Hier lassen sich wunderbare Stunden in der Abendsonne genießen!
Eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Heizungsanlage.

Besonderheiten:
– Ca. 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– Neue Wohnungseingangstür
– Handtuchheizkörper im Badezimmer
– Komplett modernisiertes Tageslichtbad
– Sanierung Ende 2023
– Neue Elektrik
– Helle Räume mit klarer Aufteilung
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Zentralheizung
– Kellerraum inklusive
– Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare und Singles, die modernen Komfort und eine zentrale, dennoch ruhige Lage schätzen.

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
🛠️ Bemerkungen zur Ausstattung

Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig und modern ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden in ansprechender Optik verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wände sind hochwertig glatt gespachtelt und weiß gestrichen – zeitlos, hell und leicht zu kombinieren.

📍 Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Kupferdreher Straße im Herzen von Essen-Kupferdreh, einem beliebten Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A44 – ideal für Berufspendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Baldeneysee und das Ruhrtal, die zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Abschalten einladen.

Essen-Kupferdreh vereint die Vorteile städtischen Lebens mit naturnaher Erholung – eine ideale Kombination für ruhiges, komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

📝 Erforderliche Unterlagen für die Mieterselbstauskunft

Für die weitere Bearbeitung Ihrer Mietanfrage bitten wir Sie, folgende Unterlagen vollständig und zeitnah vorzulegen:

Ausgefüllte Mieterselbstauskunft

(Formular wird zur Verfügung gestellt oder kann mitgebracht werden)



Aktuelle SCHUFA-Auskunft

(nicht älter als 3 Monate)



Einkommensnachweis

– Letzten drei Gehaltsnachweise oder

– Aktueller Nachweis über Einkommen bei Selbstständigen (z. B. BWA oder Steuerbescheid)



Vormieterbescheinigung

– Schriftliche Bestätigung Ihres derzeitigen Vermieters, dass keine Mietrückstände bestehen und das Mietverhältnis ordnungsgemäß verlaufen ist.

Hinweis:
Die vorgelegten Unterlagen werden ausschließlich zur Prüfung der Mietersolvabilität verwendet und selbstverständlich vertraulich behandelt.

Hinweis: die Fotos wurden direkt nach der Sanierung gemacht. Auf Grund der Einrichtung des aktuellen Mieters kann der Eindruck der Wohnung abweichen.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Bewerbung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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