Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Niendorf)

Seltene Gelegenheit: Stilvoll renovierte Jugendstilvilla mit Designer-Flair
Diese außergewöhnliche Jungstilvilla ist ein echtes Juwel – eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Mit viel Feingefühl und einem ausgeprägten Gespür für Ästhetik wurde dieses historische Haus liebevoll und umfassend renoviert. Dabei wurde nicht nur die ursprüngliche Architektur in ihrer Schönheit bewahrt, sondern mit einem modernen, nachhaltigen Designansatz in die Gegenwart übersetzt.

Originale Elemente wie kunstvolle Stuckdecken, hohe Flügeltüren und historische Dielenböden wurden stilvoll aufgearbeitet und durch hochwertige, umweltbewusste Materialien ergänzt. Jedes Detail – von der Lichtführung über die Farbharmonie bis hin zur maßgefertigten Einrichtung – zeugt von einem durchdachten, gestalterischen Konzept, das Design- und Architektur-Liebhaber gleichermaßen begeistert.

Solch eine Kombination aus Altbaucharme, exzellenter handwerklicher Restaurierung und zukunftsorientierter Nachhaltigkeit ist äußerst selten. Diese Villa bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – elegant, einzigartig und inspirierend.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ein Haus mit Charakter, durchdachter Ausstattung und zukunftsorientierter Substanz

Diese Jugendstilvilla vereint nicht nur architektonische Eleganz mit liebevoll restaurierten Originaldetails, sondern wurde auch mit einem klaren Blick auf Nachhaltigkeit und moderne Wohnbedürfnisse ausgestattet.

Ein Regenwassertank sorgt für umweltfreundliche Gartenbewässerung – ein kleines, aber feines Detail mit großem Effekt für Natur und Nebenkosten. Die stilvolle Küche ist mit hochwertigen SMEG-Geräten ausgestattet, was nicht nur optisch begeistert, sondern auch funktional überzeugt. Auch Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet – für schnellen und stabilen Internetzugang, der heutigen Anforderungen mehr als gerecht wird.

Ein weiteres Highlight: Das Haus ist so konzipiert, dass es problemlos in drei separate Wohneinheiten umgewandelt werden kann. Die Voraussetzungen für getrennte Gaszähler sind bereits geschaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder auch zur teilweisen Vermietung mit Privatsphäre für alle Parteien.

Hier wurde nicht einfach renoviert, sondern mit Weitblick, Stil und technischem Verständnis ein Ort geschaffen, der sowohl emotional als auch praktisch überzeugt – ein Haus, das mitwächst, mitdenkt und inspiriert.

Lage mit Urlaubsgefühl – Leben am Niendorfer Gehege

Nur wenige Orte in Hamburg vereinen Naturidylle und urbanen Komfort so harmonisch wie Niendorf. In direkter Nähe zum wunderschönen Niendorfer Gehege gelegen, beginnt das Gefühl von Urlaub hier schon vor der eigenen Haustür. Innerhalb von fünf Minuten taucht man ein in eine grüne Oase mit altem Baumbestand, Spazierwegen, Reitställen und verwunschenen Lichtungen – ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.

Kinder finden hier nicht nur einen traumhaften Abenteuerspielplatz, sondern auch Angebote wie einen liebevoll geführten Naturkindergarten – Lernen und Spielen im Einklang mit der Natur. Und während die Ruhe der Natur Erholung schenkt, ist das städtische Leben ebenso nah: In nur fünf Minuten erreicht man das Niendorfer Zentrum mit allen Dingen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Ärzten bis hin zu charmanten Boutiquen und Cafés.

Die U-Bahn-Station Niendorf Markt verbindet das Viertel zudem direkt mit der Hamburger Innenstadt – bequem, schnell und ohne Umsteigen in rund 15 Minuten.

Ob für Familien, Ruhesuchende oder Stadtmenschen mit Liebe zur Natur: Niendorf bietet eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Flexibel nutzbar – mit Potenzial für passives Einkommen

In den vergangenen Jahren wurde das Haus zeitweise als Mehrfamilienhaus genutzt – mit der Möglichkeit, einzelne Etagen separat zu vermieten. Je nach Nutzungskonzept konnte damit ein monatliches passives Einkommen zwischen ca. 2.000 € und knapp 6.000 € erzielt werden. Entsprechende Unterlagen und Beispiele können bei Besichtigungen gern eingesehen werden.

Wichtiger Hinweis zur Lage: Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zur Hauptstraße – im Garten ist daher ein gewisses Maß an städtischem Geräuschpegel spürbar. Im Inneren des Hauses ist es jedoch angenehm ruhig. Auch Fluggeräusche vom nahegelegenen Flughafen sind gelegentlich zu hören – typisch für städtisches Wohnen in Hamburg. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Unsere Familie hat 15 Jahre mit Freude in diesem Haus gelebt. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen, da wir zurück in unser Herkunftsland ziehen werden.

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