Einfamilienhaus freistehend in Vohburg (Vohburg an der Donau)

Das sehr geräumige Stadthaus, verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche mit einer weiteren zusätzlichen Nutzfläche von ca. 110m², einer Raumhöhe von 2,70m. Aufgeteilt in 5 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC Bereiche und einem Wohn/ Nutzbereich im Souterrain. Die Räume ermöglichen eine Teilung und können sich so dem Bedarf anpassen.
Den Eingangsbereich erreichen Sie durch eine handgefertigte schwere Echtholzhaustüre, Von dieser edlen Diele aus, gelangen Sie in die Küche, den hellen Ess-&Wohnbereich mit ca. 70 qm, den Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss, befinden sich weitere Räume. Momentan als sehr großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und 2 Balkonen sowie ein Büro/ Kinderzimmer mit Galerie und Studio (1 Balkon) und ein Imposantes Bad.
Die Stadtvilla ist voll unterkellert und dort befinden sich weitere Räumlichkeiten, eine Sauna mit Lichttherapie und Wellnessdusche
zusammen mit einem Ruhebereich im Freizeitbad des Hauses. Ebenso ein großen Raum, der noch zu Wohn- /Arbeitszwecken genutzt werden kann. Eine Raumhöhe von 2,35 m mit Stuckarbeiten und überwiegend Natursteinböden bieten auch hier Qualität.
Heizungsraum, Abstellraum und ein weiteres Gäste-WC schließen die Räumlichkeiten im Untergeschoss ab.

Alle Baumaterialien wurden gezielt ausgesucht, angenehmes Raumklima, glatte Wände, Natursteinboden.

BESONDERHEIT.
Der Baustils, die Stuckarbeiten, ein Wamsler Küchenherd, 2 Gussöfen und der Kamin im Wohnzimmer bieten Gemütlichkeit und bei Bedarf eine 2. Heizmöglichkeit. Ausgewählte Materialien
Doppelgarage mit 60 qm und Elektrischen Toren

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Architektur - Bayerischer Barock - Stuckarbeiten

Informationen in Kurzfassung:
 Schallschutzfenster aus Holz mit Oberlichte in weiß mit Fenstersprossen
 Biberschwanz Dachziegel
 Spenglerarbeiten in Kupfer
 Dachgauben
 drei Balkone und Erker
 Freizeitbad mit Sauna und Spezialdusche
 Massivbauweise in Ziegel (36,5 cm Außenmauer + 10 cm Isolierung)
 wasserdichte Betonwanne und isolierter Keller
 Hausanstrich erneuert und noch vieles mehr

Momentan noch Förderfähig für Wärmepumpe und Photovoltik, ausserdem arbeitet die Stadt Vohburg an einem kommunalen Wärmeplan.
Energieausweis und Wertgutachten einsehbar.

Die Villa liegt am Altstadtrand der Herzogstadt Vohburg an der Donau, nur
200 m von der Innenstadt entfernt. Direkt gegenüber befindet sich eine kleine Grünanlage mit parkähnlichem Flair. Die Stadt Vohburg an
der Donau, ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Sie bietet ein reges Stadtleben mit Festen, Märkten, Ausstellungen, Konzerten, verkaufsoffenen Sonntagen
und anderen Veranstaltungen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Cafés / Restaurants, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Spielplätze, drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule (offene Ganztagsschule), sogar eine Bibliothek und ein Museum hat die Stadt zu bieten.
Zwischen München, Regensburg und Nürnberg und nahe Ingolstadt, Manching und Neustadt haben sie die Möglichkeit zu Leben und zu Arbeiten.

Entfernungen:
Ingolstadt = 19 km
Regensburg = 55 km
Bad Gögging = 17 km
München Flughafen = 78 km
Nürnberg Flughafen = 90 km
ETSI Ingolstadt Manching Airport =10 km

Freizeitmöglichkeiten
Der Naturpark Altmühltal, die Donauauen, die Hollertau, Seen, Museen , Kirchen und Schlösser und zahlreiche historische Orte befinden sich im Umkreis von nicht einmal 100 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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