Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Curslack)

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1938 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahre 1987. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine Menge Potenzial und Freiraum zur kreativen Gestaltung. Alternativ wäre hier ein Neubau oder auch die Unterbringung eines nicht störenden Gewerbes denkbar. Eine Nutzungsänderung ist von jedem Kaufinteressenten individuell und auf seine Kosten zu prüfen.

Das ideell geteilte Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.584 m² und ist mit zwei Einfamilienhäusern bebaut.

Hinter den Häusern sind PKW-Stellplätze errichtet, welche über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen sind und zum Gemeinschaftseigentum gehören.

Dieses Angebot umfasst 500/1.000stel Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum Nr. 1 (das Haus im vorderen Grundstücksteil) sowie dem Sondernutzungsrecht an der Grünfläche vor dem Haus.

Die moderne Heizungsanlage der Firma Vaillant, welche sich im hinteren Haus befindet, erlaubt den Anschluss von zwei separaten Heizkreisläufen und hat bereits vorbereitete Leitungen in das vordere Haus verlegt, sodass die Heizungsanlage auch beide Gebäude mit warmem Trink- und Heizungswasser versorgen könnte.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das solide Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 83 m². Das Gebäude beherbergt aktuell vier Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein WC sowie einen Teilkeller.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen kleinen überdachten Anbau in den Hausflur, welcher Platz für eine Garderobe bereithält.

Linker Hand befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für eine größzügige Küchenzeile sowie optional einen Esstisch.

Geradezu eröffnen sich Ihnen zwei Zimmer, die sich separat als Wohnzimmer und Esszimmer nutzen ließen, optional jedoch auch zu einem modernen Wohn- und Essbereich verbunden werden könnten.

Das Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, welche ideal als Schlaf- und Kinderzimmer dienen.

Die Immobilie weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf – ob eine umfassende Kernsanierung oder ein Abriss mit anschließendem Neubau Ihren Bedürfnissen näherkommt, bleibt eine individuelle Entscheidung.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich ideal für Familien mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen, die das naturnahe Wohnen in Hamburg-Curslack zu schätzen wissen.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Hamburger Stadtteil Curslack, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Gelegen im südöstlichen Teil der Hansestadt, zeichnet sich die Umgebung durch ihre ländlich geprägte Atmosphäre, weite Marschlandschaften und die Nähe zu den Elbdeichen aus. Das Umfeld ist geprägt von historischen Bauernhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben: Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Zentrum von Bergedorf in wenigen Minuten, von wo aus S-Bahn-Verbindungen direkt in die City führen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, mehrere Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten entlang der Dove-Elbe, darunter Wassersport, Radwege und Naherholungsgebiete.

Die Lage verbindet somit den Charme des Landlebens mit der Nähe zur Metropole – eine begehrte Kombination für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.