Doppelhaushälfte in Leipzig (Wahren)

Stadtnähe trifft auf grüne Idylle!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die mit ihrer einzigartigen Siedlungs-Lage und ihrem außergewöhnlichen Gartengrundstück begeistert!
Ursprünglich um 1928 erbaut, liegt dieses Haus in einer begehrten, ruhigen Lage von Leipzig-Wahren, angrenzend an Leipzig-Lindenthal. Das großzügige Grundstück ist eine wahre Ruheoase – ein Rückzugsort, der Natur und Entspannung bietet.

Der ca. 140 m² große Wohnraum auf drei Ebenen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern, ideal für Familien und alle, die Raum und Flexibilität schätzen. Die umfassende Sanierung in den Jahren 1994–1995 (Dachsanierung 2015, Heizungserneuerung, Alarmanlage 2004), spiegelt sich in der wohnlichen Atmosphäre wider.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Essbereich und Blick in den Garten.
Hinter der Doppelgarage schließt sich ein nicht einsehbares, parkähnliches Grundstück an, welches mit einem eigenen Brunnen bewässert werden kann. Eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie Ruhe und die Schönheit der Natur in Ihrem eigenen Zuhause erleben.

Ein Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: ein ca. 12 m² großer Wintergarten, der sich zu einer ca. 48 m² großen Terrasse öffnet - ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende.

Das voll unterkellerte Haus eröffnet praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einer Sauna inklusive Dusche und WC im Keller bietet das Haus weiteren Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Spitzboden.

Erleben Sie ein Zuhause, das Raum für Individualität und Lebensqualität bietet und das in einer begehrten Wohnlage der Stadt.

• Doppelhaushälfte


• Baujahr: ca. 1928


• Sanierung: 1994-1995


• Neue Heizung: 2004


• Dachsanierung: 2015


• Alarmanlage: 2004


• eigengenutzt


• ca. 140 m² Wohnfläche


• ca. 1.165 m² Grundstück


• 5 Zimmer


• Gaszentralheizung


• Doppelgarage


• 1 Terrasse (im Obergeschoß)


• 1 Wintergarten


• 2 Bäder


• 1 Gäste-WC


• 1 Sauna mit Dusche im Keller


• Brunnen


• Fahrradschuppen


• voll unterkellert


• Staufläche im Spitzboden


• blickgeschützter Garten mit Finnhütte und Grillecke

Der Stadtteil Wahren liegt im Nordwesten von Leipzig und grenzt unmittelbar an den ländlich geprägten Ortsteil Lindenthal. Besonders im nördlichen Bereich von Wahren, rund um die Linkelstraße, den Bahnhof Leipzig-Wahren und die Lindenthaler Straße, zeigt sich ein harmonischer Übergang von städtischem Wohnen zu kleinstädtisch-dörflichem Flair. Die Bebauung ist hier geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Altbauten und kleinen Neubauensembles mit Gärten – beliebt bei Familien und Berufspendlern gleichermaßen.

Die Nähe zur Neuen Luppe, zu ausgedehnten Auenlandschaften sowie zum beliebten Auensee bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch der Auenwald und der Wahrener Wasserturm sind nur einen Spaziergang entfernt. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend: Die S-Bahn-Station Leipzig-Wahren bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Region, während die Bundesstraße B6 eine zügige Anbindung in Richtung Schkeuditz, Flughafen oder Autobahnnetz ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind sowohl im nahen Wahren als auch im benachbarten Lindenthal vorhanden – kurze Wege im Alltag inklusive. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und nachbarschaftlichem Charakter macht diesen Teil von Wahren zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Leipziger Norden.

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