Einfamilienhaus freistehend in Hemmoor

Dies energetisch aufwändig sanierte und modernisierte Einfamilienhaus mit Garage liegt in zentraler grüner Lage von Hemmoor.

Das Haus verfügt über einen überdachten Außeneingangsbereich, der viel Platz für z.B. einen Kinderwagen, ein Laufrad oder Dekoration bietet und Sie trocken ankommen lässt. Beim Betreten des Hauses entdecken Sie gleich auf den ersten Blick die individuelle und sehr stylische Note des Hauses. So geht es auch in der hochmodernen Küche weiter, die ein absolutes Highlight für den ambitionierten Hobbykoch ist. Hier bleiben durch die vielen Einbauschränke und dem professionellen Gasherd, mit gleich sieben Kochfeldern und drei Öfen, keine Wünsche offen. Ein Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, die teilweise überdacht ist, ein separates Wohnzimmer, das neue Duschbad und ein Gästezimmer runden dieses Stockwerk ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie neben gleich drei Schlafzimmer und dem zusätzlichen Ankleidezimmer, ein modernisiertes Wannenbad mit Tageslicht und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt zusätzlich zum innenliegenden Treppenabgang zudem über einen überdachten Keller-Außeneingang, der hinter dem Haus in den Garten und zur Garage führt.

Sowohl das Dach des Hauses als auch das Garagendach wurden vor der Installation der Photovoltaikanlage, incl. eines Seichers, neu eingedeckt.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie eine Wallbox. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, die in Verbindung mit der Photovoltaikanlage und der Solarthermie, für geringe Energiekosten sorgen.

Gut zu wissen: Es gibt noch eine große Ausbaureserve im bereits gedämmten Dachboden. Erste Elektrik ist hier verlegt. Über die nicht mehr genutzten Schornsteinzüge können zusätzlich Wasser- und Heizungsrohre auf einfachem Wege installiert werden.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung:

• 7 Zimmer


• moderne Einbauküche inkl. Gasherd mit 7 Kochfeldern und 3 Öfen


• modernisierte Bäder (Dusch- und Wannenbad) mit Spanndecken und LED-Spots


• 3fach verglaste Iso-Fenster im Wohnbereich zum Teil mit Insektenschutz


• neue Hauseingangs- und Kellertüren


• Glasfaseranschluss


• Vollkeller


• Solarthermie und Wärmepumpe


• PV Anlage inkl. Strom-Speicher


• Garage mit Wallbox, saniertem Dach und elektr. Rolltor


• großer Garten mit Terrasse


• ruhige Lage, zentrumsnah

Seit 2020 vorgenommene Sanierungen/Investitionen:

• Haustüren und Fenster im Wohnbereich und Kellergeschoss ausgetauscht 20-24


• neue Bäder 2020


• Lackspanndecken in den Bädern und dem Wohnzimmer 20-23


• Einbauküche inkl. Geräten 2020


• Wand- und Fußbodenfliesen 20-21


• Dachsanierung (aufgelattet, eingedeckt, gedämmt, mit neuem Unterschlag versehen) 2020


• Einblasdämmung (Glaswolle) 2022


• Einbau PV-Anlage (9,96 Kwp) inkl. Strom-Speicher 10,5 Kwh 2023


• Solarthermie mit 800 Liter Heizungswasserspeicher; Brauchwasser auf Abruf- ohne Speicher 2023


• Wärmpumpe 23-24


• neue Heizkörper in vielen Räumen, in den weiteren wurden die Thermostatventile getauscht und
  ein hydraulischer Abgleich der Heizung vorgenommen 2023


• Elektrik größtenteils überarbeitet; komplett durchgemessen und neue Zählerschrankanlage 2020


• Wallbox 2023


• elektrisches Garagentor 2022


• neue Sickerschächte zur Regenwasserversickerung 2020


• Kellerwände von außen mit neuem Bitumenanstrich versehen 2022

Der Ort Hemmoor liegt mitten im Elbe-Weser-Dreieck. Hier finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen, z.B. viele verschiedene Einkaufsmärkte, Schulen/Berufsschule, Kindergärten, zahlreiche renommierte Fachärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist als vorbildlich zu bezeichnen. Zum Bahnhof Hemmoor sind es vom Haus aus fußläufig 5 Minuten. Mit der Bahn gelangen Sie sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Cuxhaven. Zur Elbüberquerung Wischhafen nach Glückstadt fahren Sie nur 15 Minuten mit dem Auto. Die Städte Cuxhaven und Stade, mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten, sind gut über die Bundesstraße zu erreichen.

Für Familien bietet Hemmoor einen hohen Nutzwert: Neben der ruhigen Wohnlage sind Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete vorhanden. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, was die Lebensqualität steigert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angemessenen Lebenshaltungskosten und einem familienfreundlichen Umfeld macht Hemmoor zu einem attraktiven Wohnort. Ausflugsmöglichkeiten zur Nordsee, zur Elbe oder der nahe gelegene Kreidesee verwöhnen die 'Wasserratten'. Die Erholungs- und Feriengebiete in der Wingst, Otterndorf und Neuhaus runden die Versorgung für Urlauber und Einwohner zugleich ab. Für Familien mit Kindern stellen der Zoo, der Freizeitpark sowie der Wald in der Wingst, die Wasserskianlage in Neuhaus und das Natureum in Balje attraktive Ausflugsziele dar.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, fußläufig vom Zentrum entfernt.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.07.25
Endenergiebedarf Wärme: 61.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1963