Einfamilienhaus freistehend in Drochtersen

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie mit Charme? Gleichzeitig möchten Sie energetisch für die nahe Zukunft vorbereitet sein? Dann haben wir hier genau das passende Angebot für Sie:
Mit diesem schönen und zeitgemäßen Eigenheim haben Sie die Chance, in ein zukunftssicheres Zuhause zu investieren.

Diese sehr gepflegte und hochwertige Immobilie aus 1980 besticht vor allem durch die umfassenden energetischen Sanierungen der letzten Jahre. Dank modernster Techniken bietet das Haus eine sehr gute Energieeffizienz: Die Gaszentralheizung aus 2020 wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die nachgerüstete Wärmepumpe aus 2023 macht aus dem System eine Hybridheizung und ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung. Zusätzlich sorgt eine 10 kWp PV-Anlage mit 10 kWh Speicher für günstigen und unabhängigen Strom. Die Dacherneuerung (2005) und die Luftschichtdämmung der Außenwände (2024) runden das gesamte Konzept ab, welches durch seinen geringen Energieverbrauch und seine umweltfreundliche Ausrichtung überzeugt.

Das Haus wurde über die Jahre erweitert und modernisiert, sodass der Wohnkomfort stets gesteigert wurde.
Ihr neuer Wohlfühlraum wird das ca. 42 qm große Wohn-/Esszimmer mit hellen Fliesen und einer großen Fensterfront. Das Schiebeelement führt Sie direkt auf die Terrasse und in den grünen Garten.
Im Erdgeschoss finden Sie drei weitere Räume, die Sie als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen können. Außerdem umfasst die Ebene eine geräumige Küche, mit einer neuen hochwertigen Einbauküche, einer praktischen Kücheninsel und großen Fenstern. Ein renoviertes Badezimmer mit praktischem Waschtisch und großer ebenerdiger Dusch sowie das zeitlose Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Nicht zu vergessen ist hier die angenehme Fußbodenheizung.
Vom zentralen Flur aus führt Sie eine Treppe in das Obergeschoss. Hier betreten Sie zunächst das lichtdurchflutete Studio mit einem raumhohen Giebelfenster, das einen tollen Blick in den Garten gewährt. Die obere Etage beinhaltet zudem ein Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro und ein Badezimmer mit Dusch. Das Haus bietet einen direkten Zugang zur Doppelgarage mitsamt eines weiteren Abstellraums und einem ausgebauten Dachboden. Ein weiterer Ausbau und die Verbindung der Dachgeschosse ist möglich.

Der hochwertige Garten mit seinen hübsch angelegten Beeten ist ein wahres Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Er bietet Platz für Spiel, Sport und Entspannung. Eine teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Durch die Überdachung sind Sie zudem unabhängig von der Wetterlage. Im Gartenhaus finden Sie genügend Stauraum für Garten- oder Spielgeräte.

Möchten Sie diese Gelegenheit nutzen und sich selber einmal von dieser erstklassigen Immobilie in ländlicher Umgebung überzeugen? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hybridheizung
- PV-Anlage mit Speicher

- energetisch saniert

• laufend modernisiert und erweitert


• Duschbad (2021) und Gäste-WC im EG


• Duschbad im OG (2005)


• hochwertige und großzügige Einbauküche (2011)


• elektrische und gedämmte Rollläden


• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor


• gepflegter Garten mit teilüberdachter Terrasse


• Gartenhaus


• Dachsanierung und Dämmung, lasierte Pfanne und Kupferrinne (2005)


• Gaszentralheizung mit Solaranlage (2020)


• Hybridheizung / Wärmepumpe (2023)


• PV-Anlage 10 kWp mit 10 kWh-Speicher (2023)


• Luftschichtdämmung der Außenwände (2024)


• dreifach verglastes Aluminium-Giebelfenster (2020)


• hochwertige und einbruchhemmende Aluminium-Außentüren (2020)


• Fußbodenheizung im EG

Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 12.200 Einwohnern hat sich zum Zentrum von Kehdingen entwickelt. Die direkte Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für aller Art von Freizeitgestaltung sehr interessant.

Drochtersen verfügt über eine gute Infrastruktur wie z.B. Schule, Kindergarten, Schwimmbad und Sporthalle sowie Behörden, Lebensmittelgeschäfte und verschiedene Ärzte.

Die Kreisstadt Stade ist ca. 20 km entfernt und schnell mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die schöne Altstadt und der Hafen von Stade laden zum Bummeln und Shoppen ein.

In Stade befinden sich das nächste Krankenhaus, Shoppingcenter und Bahnhof. Der Bahnhof ist auch an das S-Bahn-Netz der ca. 70 km entfernten Hansestadt Hamburg angeschlossen.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 49.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen