Mehrfamilienhaus in Sankt Augustin (Hangelar)

Die hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem 523 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und teilt sich wie folgt auf:
Auf insgesamt 130 qm Wohnfläche befinden sich zwei Wohneinheiten welche über das gemeinsame Treppenhaus zu begehen sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte zwei--Zimmer-Wohnung, auf ca. 52 qm Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie die Küche und ein Duschbad. Diese Wohnung ist für 352,80 € mtl. Kaltmiete vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und verfügt über den gleichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.
Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus, hier steht Ihnen ein Apartment mit ca. 28 qm Wohnfläche zur Verfügung. Ein großzügiger Garten befindet sich neben - und hinter dem Haus. Ein perfekter Ort um zu entschleunigen und dem Alltag zu entfliehen!
Das Haus ist vollunterkellert und bietet weiteren Stauraum sowie den Heizungsraum und einen Waschraum.

Eine Garage für Ihr PKW mit zwei Stellplätzen davor rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingtem, sanierungsbedürftigen, Zustand und wartet darauf aus seinem schönheitsschlaf geweckt zu werden!

Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehört im wesentlichen:

• Zwei Wohneinheiten


• Viessmann Gastherme aus 2023


• Holzfenster im DG aus 2017


• Dämmung der Fassade 2000


• Holzdielenböden mit Teppichbelag in Wohn-/und Schllafräumen


• Fliesenböden in Küche und Bädern


• Bäder Ausbaustand 70er/80er Jahre


• Holztreppe


• Großzügiger Garten


• Garage mit zwei Stellplätzen davor


• Wärmeverbundsystem

Sankt Augustin Hangelar, ein charmantes Stadtviertel im Rhein-Sieg-Kreis, vereint ländlichen Charme mit urbanem Flair. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten ist alles in greifbarer Nähe. Die Anbindung an die Bahn ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn und Köln, während die Autobahn A560 bequem erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten laden nahegelegene Parks und Radwege zur Erholung ein. Kulinarisch verwöhnt die Region mit gemütlichen Restaurants und traditionellen Bäckereien, die frische Brötchen und süße Leckereien anbieten. Hangelar ist ein Ort, der Lebensqualität verspricht!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

IMPRESSUM
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InhaberCarsten Krüger
(Inhaber von cK Finanzberatung)
AnschriftcK Finanzberatung
Seligenthaler Weg 30
53773 Hennef
Zuständige AufsichtsbehördeGenehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Siegburg
Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Telefon: 02241 – 13 22 44
Ust-Nr.DE 169926347
Telefon0 22 42 – 91 66 81
Fax0 22 42 – 91 66 – 82
E-Mailinfo@ck-immonews.de
WebdesignFa. WAVEPOINT GmbH & Co. KG, Werbeagentur Leverkusen
Bonner Str. 12
51379 Leverkusen
Telefon: 0214 -7079011
E-Mail: info@wavepoint.de Sofern Sie der Auffassung sind, dass eine Datenverarbeitung gegen geltendes Datenschutzrecht verstößt,
haben Sie das Recht, sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren.
Die für unser Unternehmen zuständige Aufsichtsbehörde erreichen Sie unter folgenden Kontaktdaten:
Beschwerdestelle für den Datenschutz NRWLandesbeauftragter für den Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf
Telefon: 0211-38424-0
E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de
VerbandsmitgliedschaftenImmobilienverband Deutschland IVD
Littenstraße 10
10179 Berlin
Telefon: 030 – 27 57 26-0Kölner Immobilienbörse GbR
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221 – 94 40 60-89

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GeWo (Immobiliendarlehensvermittler)
Familienname: Krüger
Vorname(n): Carsten
Geburtsdatum: 30.10.1968
Betriebliche Anschrift: Seligenrather Weg 30, 53773 Hennef

Auf Antrag vom 07.07.2016 erteilt die IHK Bonn/Rhein-Sieg dem / der Antragsteller/-in die Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GeWo

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