Loft in Aschheim

Die Wohnung hat Südwestlage am Dornacher Park. Sie bildet das bis zu fast vier Meter hohe Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte (E + 1 + D). Sie wird belichtet durch einen Glasaufsatz am Treppenhaus und wird beheizt über eine Fußbodenheizung; alle Böden sind schwellenlos ausgeführt und mit Feinsteinzeug belegt.
Im Einzelnen besteht sie aus:
• Eingang im 1. Obergeschoss mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Garderobe;
• Küche, alle Elektrogeräte eingebaut (Kühlschrank, Backofen, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzug), im September 2025 erneuert;
sowie Mikrowellengerät, Wasserkocher, Toaster und Kaffeemaschine, eigenes Dachfenster mit elektrischem Rollladen;
• Bad/WC mit Badewanne und neuer Waschmaschine (Mengenautomatik), eigenes Dachfenster;
• Wohn-/Schlafraum, bestehend aus
Essplatz für 4 Personen (runder Tisch), eigenes Dachfenster mit Mückenschutz;
Wohnbereich (Sofa, neues Flat-TV, 50 Zoll, mit Mediathek (Satellitenempfang), sowie Radio, rotorloser Ventilator);
Arbeitsplatz mit Schreibtisch sowie WLAN und LAN-Anschluss (Internetverbindung mit
Glasfaseranschluss VDSL50) zum, von den übrigen Mietern abgeschotteten, privaten Gebrauch;

Schlafbereich (Kastenbett 1,80 m x 2 m, mit Topperauflage);
• Kleiderkammer mit eigenem Dachfenster mit Mückenschutz;
Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m². Die Grundfläche liegt bei fast 60 m².

Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist modern eingerichtet und komplett ausgestattet (Bügelbrett, Bügeleisen, Staubsauger, Handtücher, Bettwäsche, Geschirr).

Öffentlicher Nahverkehr im Münchener Verkehrsverbund:
Ein öffentlicher Stadtbus verkehrt alle 10 Minuten zum S-Bahnhof Riem - Dornach und zur U-Bahnhaltestelle Messe West. Eine Bus-Haltestelle befindet sich ganz in der Nähe der Wohnung.

Dornach ist ein Ortsteil der Gemeinde Aschheim, direkt östlich vor den Toren von München. Der Ortsteil zählt etwa 1.600 Einwohner (Stand 01/2024).
Die Ortschaft grenzt an den Stadtteil München-Riem, mit dem sie einen gemeinsamen Haltepunkt der S-Bahn (München-Riem / Dornach), wie auch einen gemeinsamen Autobahnanschluss (A 94 München-Riem – Neue Messe) teilt.
Dornach ist zwar Teil der Gemeinde Aschheim (insgesamt ca. 10.000 Einwohner, Stand 04/2024), die sich rd. 3 Kilometer nordöstlich von Dornach befindet, aber stark zur Neuen Messe München hin orientiert. Das Gewerbegebiet von Dornach nennt sich Expo-Gate Munich-Dornach.
Die Ortschaft profitiert stark von der Infrastruktur der Neuen Messe München (z. B. U-Bahn-Station Messe-West, Einkaufszentrum Riem-Arkaden), von der sie nur durch die Autobahn A 94 und die Bahntrasse München – Mühldorf getrennt ist.
In dem am S-Bahn-Haltepunkt gelegenen Gewerbegebiet Expo-Gate Munich-Dornach befinden sich Weltfirmen wie Babybel, American Micro-Devices und Ingram Micro, genauso wie ATRUVIA (früher FIDUCIA, die Rechenzentrale der bayerischen Genossenschaftsbanken). Der tägliche Bedarf kann gedeckt werden durch einen Lebensmittelhändler (REWE), einen Getränkemarkt, einen Drogeriemarkt (DM) und einen Lebensmittel-Discounter (LIDL).
Ein umfangreiches Angebot findet sich auch in den nahen Riem-Arkaden und im Hauptort Aschheim;
Direkt in Dornach befinden sich mehrere Restaurants von „gut bürgerlich“ bis „gehoben“; in München-Riem und Aschheim gibt es zahlreiche weitere Restaurants.
Die Gemeinde hat ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
2 Sportvereine, 2 Golfplätze (9-Loch und 18-Loch), eine Reitsportanlage, Tennisplätze, ein Wasserskipark, ein überdachter „Südseestrand“ mit Beachvolleyballfeldern, sowie eine Minigolfanlage, eine Bogenschießanlage, 2 Fitnessstudios und 4 Parkanlagen finden sich ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Sämtliche Zusatz- und Nebenkosten sind in der angegebenen Monatsmiete enthalten (Strom, Heizung, Rundfunk- und Fernsehgebühren, Internet).
Die Bruttomiete der Wohnung inklusive Garage und sämtlicher Nebenkosten beträgt also 1.380,00 Euro, inklusive einer monatlichen Reinigung von 2 Stunden (Küche und Bad).
Die Mietdauer ist mindestens 6 Monate, ansonsten auf unbestimmte Zeit mit gesetzlich geregelter Kündigungsmöglichkeit.
Vermietet wird nur an Nichtraucher; Haustiere werden nicht geduldet.
Deutsche Sprachkenntnisse erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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