Mehrfamilienhaus in Beimerstetten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1971 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 465 m² insgesamt sechs Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 928 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Flächen von ca. 79 m² und ca. 94 m². Diese verfügen über große Balkone zur Rückseite und Loggien zur Vorderseite des Hauses.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Einheiten mit identischen Flächen und Ausstattungen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Flächen von ca. 63 m² und ca. 54 m².
Das Untergeschoss umfasst vier Kellerräume, vier Abstellräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum.
Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Platz zum Erholen.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von ca. 42.000 EUR zzgl. Nebenkosten generiert.
Die Garagen sind für je ca. 300 EUR pro Jahr vermietet.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihren gepflegten Zustand und die solide Mieteinnahme überzeugt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist ideal für Kapitalanleger. Die Bushaltestellen Beimerstetten Seeweg und Beimerstetten Bahnhof sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Bahnhof Beimerstetten nur ca. 5 Minuten entfernt ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein Netto Marken-Discount ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während weitere Supermärkte wie ALDI Süd und REWE in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf gibt es auch eine Drogerie in ca. 10 Minuten Entfernung. Die ärztliche Versorgung ist gut abgedeckt und es gibt mehrere Arztpraxen in der Nähe. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls gut erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Lehrbienenstand Ulm-Dornstadt e.V., der in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Der nächste Flughafen, der Flughafen Stuttgart, ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet internationale Verbindungen. Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Vorstadt mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.