Etagenwohnung in Mühldorf (Mühldorf a. Inn)

Die gepflegte ca. 80m² große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage am Katharinenplatz.
Das Haus wurde 1998 komplett saniert und steht unter Denkmalschutz. Historisches Flair ist somit bereits inklusive. Die Wohnung ist nach Süden hin ausgerichtet und mit energiesparenden Schallschutzfenstern ausgestattet.
Das ca 15m² große Schlafzimmer liegt zum ruhigen Garten hin ausgerichtet. Von dem Schlafzimmer sowie der Küche gibt es einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, welcher aufgrund der verschiebbaren Glaselemente auch an kälteren Tagen genutzt werden kann. Der Essbereich ist ebenfalls sehr offen gestaltet und bietet Platz für einen großen Tisch um mehrere Gäste in Ihrer neuen Wohnung begrüßen zu dürfen. Das großzügige und helle Wohnzimmer ist Richtung Süden gebaut und bietet aufgrund der
eingebauten Schallschutzfenster zu jeder Tageszeit einen idealen Ort zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche Herd-/ Backofenkombination, die vom Mieter kostenfrei genutzt werden kann. Zudem ist noch eine Spülmaschine verbaut.
Im Wohnraum ist ein Mosaikparkett verlegt.
Das geflieste Bad ist mit einer Dusche statt einer Badewanne ausgestattet.

Von Vormieter könnte man das Bett, den Schrank, den Kühlschrank, die Couch und die Waschmaschine sowie Badeinrichtungsgegenstände optional ablösen, wenn man will.

Als Ersatz für den fehlenden Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender ca. 5m² großer Abstellraum im Garten.
Der Garten kann ebenfalls von jedem Mieter mitbenutzt werden.
Ein Stellplatz ist nicht verfügbar, da das Haus keine Tiefgarage hat und sich im Innenstadtbereich befindet. Es gibt allerdings kostenfreie Parkmöglichkeiten in näherer Umgebung.

Balkon, Garten, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hier sehen Sie in Stichpunkten die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

• 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche


• eleganter Flair


• Schlafzimmer sowie Éssbereich mit Balkonzugang zum Innenhof hin gerichtet


• Wohnzimmer liegt in Richtung Süden


• Einbauküche inklusive


• gefliestes Bad mit Dusche


• heller Parkettboden


• sichtbare Holzbohlendecke in Küche und Schlafzimmer


• Holz-Schallschutzfenster zum Katharinenplatz 2-fach verglast


• hochwertige Vollholztüren


• Gartenmitbenutzung


• Abstellraum im Garten


• Waschmaschinenanschluss im Bad


• DSL verfügbar


• kein Stellplatz vorhanden

Im Sommer versprüht die Mühldorfer Altstadt ein warmes, mediterranes Flair. Zahlreiche Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein. Der weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Altstadtbereich, ist gerade auch wegen seiner vielen Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten beliebt.
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs - gerade auch für einen Bürobetrieb wichtig - sind vielfach fußläufig zu erledigen. Natürlich sind auch zahlreiche Ärzte und Apotheken ansässig.
Die Autobahn A94 erreichen Sie in ca. 8 Minuten, die B12 in ca. 2 Minuten. Der Bahnhof ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen, mit dem Auto in 2 Minuten. Somit ist eine sehr gute Anbindung an München, Passau, Landshut und Traunstein, ebenso wie nach Waldkraiburg und Rosenheim gewährleistet.
Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufsund Dienstleistungszentrum

• Einwohner: ca. 21.000


• Gymnasium, Gesamtschule sowie viele weitere Schulen


• neun Kindergärten

Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen
sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299.
Die A94 ist bis Ende September fertig gestellt. Zwei Anschlussstellen binden Mühldorf a. Inn an das Autobahnnetz an.
Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen und ist daher für Pendler besonders Interessant.
Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50-60 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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