Villa in Flensburg

Altbaucharme mit Geschichte trifft auf modernen Komfort – großzügige Villa mit 10 Zimmern auf 1.020 m² Grundstück.

In einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs erwartet Sie ein echtes Wohnjuwel: Diese stilvolle Villa aus der Zeit um 1890 verbindet den ehrwürdigen Charme vergangener Epochen mit ausgewählten modernen Elementen und schafft so ein Zuhause voller Atmosphäre, Raum und Lebensqualität. Das ursprünglich auf einem Ziegeleigelände errichtete Gebäude befindet sich heute unter Denkmalschutz.

Mit insgesamt 10 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 223  m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine besondere Deckenhöhe, die in Kombination mit original erhaltenem Stuck echtes Altbauflair aufleben lässt.

Auf einer Nutzfläche von ca. 295 m² bietet die Villa im Keller und Carport mit angrenzendem Schuppen reichlich Staufläche!

Das etwa 1.020 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob naturnahes Familienleben mit Garten, Rückzugsort für Hobbygärtner oder stilvoller Außenbereich für gesellige Sommerabende – hier findet jedes Lebenskonzept seinen Platz. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet Ruhe und Erholung in einem gepflegten grünen Umfeld.

Technisch ist die Villa gut aufgestellt: Beheizt wird sie über eine moderne Pelletheizung, die eine effiziente und umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt. So verbindet die Immobilie historisches Ambiente mit den Anforderungen an zeitgemäße Energieversorgung.

Ein besonderes Plus: Die obere Etage ist mit einer eigenen Küche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet – ideal, um beispielsweise Großeltern, heranwachsende Kinder oder Gäste unabhängig unterzubringen.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen in einem Haus mit Geschichte, Charakter und einem Hauch von Vergangenheit – ohne dabei auf modernen Komfort verzichten zu müssen.

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Noch ein kurzer aber wichtiger Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Dadurch steigen natürlich auch die Nebenkosten, wie die Maklercourtage und die sonstigen damit verbundenen Kosten wie die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten, die vom Käufer zu tragen sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Diese historische Villa befindet sich in einer innenstadtnahen Wohnlage im Norden von Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von älterer Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen und zentrumsnah, aber nicht im Trubel wohnen möchten.

Die Flensburger Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ob zum Wochenmarkt auf dem Südermarkt, in die Altstadt oder zum Einkaufsbummel: alles liegt quasi vor der Haustür. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und über die B200 besteht zügiger Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und kleine Läden sind in der Umgebung vorhanden. Auch größere Supermärkte und Fachmärkte befinden sich im südlichen Stadtbereich und sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar.

In fußläufiger Nähe liegt zudem der Flensburger Hafen mit Promenade, Museumswerft und Gastronomie. Spaziergänge am Wasser oder in Richtung Volkspark, Campus oder Förde bieten sich ebenso an wie kleine Ausflüge ans andere Ufer oder weiter in Richtung Solitüde. Auch das Strandbad Wassersleben und das Ostseebad sind schnell erreicht und laden im Sommer zu erfrischenden Badeausflügen oder entspannten Stunden am Meer ein.

Flensburg verbindet norddeutsche Gelassenheit mit maritimem Charakter und einem Hauch Skandinavien. Die Stadt bietet eine lebendige Kulturszene, eine charmante Altstadt, kulinarische Vielfalt und nicht zuletzt die unmittelbare Nähe zur dänischen Grenze.

Die Lage dieser Villa vereint städtische Nähe und eine gewisse Zurückgezogenheit – eine besondere Kombination in einer der ruhigeren Ecken der Innenstadt.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.