Etagenwohnung in Ludwigsburg (Eglosheim)

Zum Verkauf steht diese helle und großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² im
2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg-Eglosheim. Das Baujahr des Hauses ist 1971, die Wohnung wurde kürzlich kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand.

• Modernes Wohnen in einer gepflegten Anlage


• Helle, freundliche Räume mit hochwertiger Ausstattung


• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn


• Ruhige Lage mit Nähe zur Natur

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights im Überblick:
•Großzügiger Schnitt & Helle Räume: Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und viel Tageslicht, hochwertiges Vinyl (festverklebt) in allen Räumen außer Küche und Bad, welche mit neuen Fliesen (120 x 60 cm) gestaltet wurden.
•Kernsanierung & Modernisierung: Neue Elektroinstallationen (Schalter und Steckdosen von Jung), neue weiße Innentüren, neue weiße Wohnungseingangstür vom Schreiner, neue Heizkörper, neue Fliesen im Küchen- und Badbereich, frischer Rauputz an allen Innenwänden. Einbauküche mit Auszugschränken, Siemens Einbauherd / Cerankochfeld, Bosch Geschirrspüler, Kopffrei Dunsthaube (Glas schwarz), Blanco Einbauspüle mit Hansgrohe Armatur.
•Komfortables Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Glasabtrennung, Regendusche mit Handbrause, modernen Fliesen (120 x 60 cm), neuem Hänge-WC mit Flush-Spülung, hochwertigen Sanitärobjekten (z.B. Geberit, Duravit) sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. LED-Spiegel, Keramikwaschtisch mit Unterschrank (2 Auszüge), Hansgrohe Armatur
•Praktischer Grundriss: Großzügiger Eingangsbereich, praktische Garderobennische, geräumiger Abstellraum mit Elektroanschluss (z.B. für Gefrierschrank),
•Technische Ausstattung: Zentrale Medienanschluss-Reihe im Wohnzimmer (Telefon, Breitband-Kabel, Netzwerkdose, Glasfaser-Vorbereitung), LED-Deckeneinbauleuchten in allen Räumen außer Essbereich, Netzwerkdose im Schlafzimmer. Sprechanlage der Marke Siedle, Außensteckdose auf dem neu gefliesten Süd-West-Balkon (60 x 60 cm).
•Effiziente Heizung: Fernwärme mit Funkzähler für Heiz- und Wasserverbrauch.
•Komfort & Sicherheit: Aufzug, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz, Hausmeister- und Reinigungsservice.

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend am Stadtrand, in einer freundlichen Nachbarschaft. Die Bushaltestelle ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die S-Bahn-Haltestelle in ca. 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Lidl, Rewe, Netto), Bäcker, Apotheke und Schreibwarenladen sind ebenfalls in etwa 2-5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt ist in rund 5 Minuten schnell erreichbar, sowie die Ludwigsburger Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit sind das Naherholungsgebiet Monrepos sowie der Favoritepark in nur 8 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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