Etagenwohnung in Hamburg (Niendorf)

Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Direkt von der Friedrich-Ebert-Straße aus erschließt sich die Einfahrt und der gepflasterte vordere Grundstücksbereich, auf dem alle Bewohner ihren eigenen KFZ-Stellplatz finden. Ein sehr schön gestalteter Garten zur Mitnutzung auf der rückwärtigen Südseite liegt angenehm sonnig und geschützt.

Die drei Zimmer der Wohnung eignen sich sowohl zur alleinigen Nutzung als auch für Paare oder kleine Familien, wobei das kleinste Zimmer ca. 10qm bemisst. An das Wohnzimmer schließt sich ein eigener geräumiger Süd-West-Balkon an, der eine angenehme Erweiterung der Wohnfläche darstellt.

Derzeit ist das Badezimmer als Duschbad und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner gestaltet. Die Größe lässt jedoch auch die Installation einer Badewanne zu. Die Küche ist modern und zeitlos gehalten und zusammen mit den Markengeräten (Ofen, Herd und Geschirrspüler) für die nächsten Jahre noch erstklassig nutzbar.

Der geräumige Flur lässt die ganze Wohnung großzügig wirken und verträgt selbst Möbelstücke wie Sideboard, Schrank und Garderobe, ohne Enge zu erzeugen.

Die Haustechnik ist ebenfalls in einem guten Zustand - die zentrale Gasheizung aus dem Jahre 1997 in Verbindung mit der Qualität der Gebäudehülle liefert aktuell eine Energieeffizienzklasse E. Durch kleinere, bereits angedachte Modernisierungsmaßnahmen wird man diesen Wert in den kommenden Jahren noch spürbar verbessern können.

Weiterhin bietet die Gemeinschaft einen gut organisierten und großzügigen Keller mit einer eigenen Abstellfläche, einer gemeinsamen Waschküche und Fahrradkeller mit Außentreppe.

Die direkte Lage an der Friedrich-Ebert-Straße bietet eine tolle Infrastruktur mit der Kehrseite der Straßengeräusche. Wer hier die Priorität auf die gute Verkehrsanbindung, die Erreichbarkeit des Niendorfer Marktes oder die Nähe zum Niendorfer Gehege legt, wird von den weiteren Eigenschaften dieser Wohnung angetan sein.

Gut und schnell erreichbar sind ebenso die Autobahnen A7 und A23 sowie der Hamburger Flughafen. Niendorf ist als citynaher Stadtteil sehr beliebt, familiär und versehen mit einem reichhaltigen Angebot an Shopping-Möglichkeiten (z.B. das Tibarg-Center), Sportplätzen und -vereinen und vielfältigen Freizeitaktivitäten.